预告|第5届中国商业地产写字楼年会5月7日在京召开
由搜房网、搜房商铺网、搜房写字楼网主办，中国名商发展促进会、全国房地产经理人联盟写字楼专业委员会协办的“聚智聚商聚天下”——2010第五届中国商业地产&写字楼年会将于2010年5月7-8日在北京隆重举行，届时行业协会领导、学术专家，顶级地产开发企业、品牌商家、商会联盟、金融机构、运营机构、主流媒体等将汇聚一堂，共同探讨等待春天的中国商业地产的崛起之道，一起见证商业地产的发展蓄势蓬勃。
2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”到“国十一条”，再到最近“国19条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。沐浴着商业地产崛起的春风，国内、国外的机构投资者们不约而同地将目光投向了商业地产，内资企业投资者日渐成为商业地产市场的新主角，且内资在商业地产领域偏好写字楼物业。
中原地产研究显示，内资收购偏好写字楼物业。从部分写字楼大宗交易情况，共同点都是单笔交易金额较大，且买方多为资金充裕的国内银行、券商、以及保险公司，这些公司选择在市场低迷时期购买写字楼，在自用的同时可兼做投资。
随着商业地产中写字楼市场的日趋走热，商业地产另一支的商铺也日渐成为众多投资者关注的焦点，并逐渐呈现由一线发达城市转向二三线城市扩张的趋势。近年来，外资、内资零售商在北京、上海、广州、北京等一线发达城市对便利店市场的争夺已近白热化，不过，二三线市场尚未进入其视野。当前，以上海为例，各路资本逐鹿之下，便利店密度达到3800人就拥有一家，与日本、美国的平均水平接近，市场饱和的隐忧已经出现。
仲量联行发布的最新研究报告预计，到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这预示着今后10年里二、三线城市蕴含着巨大商机。在这样一个波澜壮阔的房地产风云时代，2010年的投资市场，商业地产的热度将持续，商业地产，尤其是写字楼市场，正慢慢成为房地产业新的利润增长点。
2010第五届中国商业地产&写字楼年会流程：
第一部分：2010第五届中国商业地产&写字楼年会——主题演讲及互动论坛 5月7日13:00-17:30
1、嘉宾签到（12:30-13:00）
2、嘉宾致词 (13:00-13:10)
嘉宾：代建功 搜房控股CEO
3、嘉宾致词（13：10-13:20）
嘉宾：雷 堃 北京市商务委员会流通处处长
4、中国商业地产的发展机遇与挑战(13：20-13：35)
嘉宾：韩健徽 中国步行商业街工作委员会主任
5、2010年一季度中国商业地产市场研究报告 (13：35-14：00)
嘉宾：何 田 中国指数研究院中国指数研究中心研究副总监
6、北京市商业地产分析报告（14:00-14:20）
嘉宾：蔡宇翔 21世纪不动产商业地产总经理
7、搜房网与中国名商发展促进会战略合作签约仪式 (14：20-14：25)
8、产业互动论坛主题：调控“重拳”频出背景下的商业地产走向 (14:25-15：15)
前言：1月10日，国务院出台“国十一条”； 3月10日，国土资源部再次出台了19条土地调控新政；3月23日，国资委要求78户不以房地产为主业的央企推出房地产业务；最近，被称为“重拳”的“新国十条”颁布……对于中国住宅地产的政策调控有目共睹，然而我们却鲜见针对商业地产的精准政策出台。在这种宏观环境下，中国的商业地产要做到真正的专业化，并与国际接轨，首先要充分的了解我们的房地产国情，在充分兼顾国情和市场的前提下权衡租售关系，选择一条适合自己的经营之路。
议题包括：
中国商业地产的国际接轨与商业地产的中国特色
缺乏精准政策调控下，商业地产如何优化运营
健全中国商业地产资金链条的必要措施
中国商业地产市场如何实现运营中的“租售”平衡
主持人：徐晓晔 搜房控股副总裁、搜房网北京公司总经理
拟邀嘉宾：蔡 云 中房协商业地产专业委员会秘书长
韩健徽 中国步行商业街工作委员会主任
房 超 国华置业有限公司董事长
卢 明 万达集团北京副总经理
印 岚 上海置业副总裁
马 隽 北京华润房地产经纪有限公司总经理
9、写字楼观点碰撞：房地产大转型时代的写字楼价值评估 (15:20-16：00)
前言：维系房地产市场内部平衡的杠杆正在微妙滑动着，作为资金密集型产业的商业地产将迎来怎样的前景？写字楼的价值走势会有什么变化？众所周知，写字楼的集群效应和对地段选择的苛求直接决定了一栋写字楼将面临何种市场境遇，一座城市中，往往相隔几个街区的两栋写字楼会分别处在买方市场与卖方市场的冰火两重天里。而作为持有型物业的写字楼，只有合理调整租售策略才能达到最佳的资源优化配置，才能满足一个企业进退自如的战略部署。
议题包括：买方市场主导还是卖方市场主导？写字楼租售市场前沿探讨
如何实现中国写字楼市场运营中的“租售”平衡
主 持 人：陈筱岚 搜房网副总编、搜房北京公司主编
拟邀嘉宾：姜炜 全经联写字楼专业委员会秘书长
房 炜 全经联写字楼专业委员会副主任 金融街控股公司写字楼事业部总经理
杨乐涛 全经联写字楼专业委员会副主任 理想阳光房地产综合服务机构董事总经理
麦东贤 全经联写字楼专业委员会理事 北京兆泰置地（集团）股份有限公司写字楼及酒店部副总经理
邓中文 21世纪不动产北京中天大业总经理
10、搜房网与全经联写字楼专业委员会战略合作签约仪式 (16:00-16:05)
11、商家联盟互动论坛主题：城市化扩展过程中新商圈的培养与选址经验分享 (16:05-16:45)
前言：商业地产的发展的落脚点在于商业的发展和繁荣，有分析人士指出，如果人们能在住宅地产市场的投资浪潮中冷静下来，将更多的资本用于投资实业，那么随着实业的发展商业地产市场必然会呈现出更为浓重的暖意。很多商家更看重一线城市的丰富资源和强大消费能力，积极拼杀一线市场；也有的商家试图在二三线城市抢滩登陆。在中国城市化进程中，商业的繁荣程度在某种意义上代表了整个市场的走势，只有商家与商业地产开发商、运营商共同努力才能培养出功能完善的新商圈。“没有永远的敌人，也没有永远的朋友”，一个商圈中业态互斥与互补的商家也经常同时存在，如何调整经营模式达到最有利于企业发展的效果，是商家永远关注的话题。
议题包括：在城镇化背景下，商业地产在城市中的聚合与离散
商家互补业态与排斥业态的转化与融合
拼杀一线还是以退为进？不同种类商家的选址策略
主 持 人：李 震 搜房商用频道执行主编
拟邀嘉宾：朱凌波 全国工商联商业不动产专委会主任兼秘书长
许有为 国际购物中心协会中国区首席代表
孙 峥 中国名商发展促进会副秘书长
徐静涛 北京华贸中心有限公司总经理
姚 宁 富华国际集团营销总监
黄 巍 北京博纳国际影院投资管理有限公司总经理
第二部分：2010第五届中国商业地产&写字楼年会盛大颁奖典礼5月7日16：45-17：30
主 持 人：徐晓晔 搜房控股副总裁、搜房网北京公司总经理
拟邀嘉宾：待定（品牌商家代表、优秀商业地产开发商代表等）
第四部分：优秀商业地产项目参观考察 5月8日8：30-15：00
组委会统一安排与会代表参观考察北京优秀商业地产项目，了解商业开发经营的动态与潮流，学习先进的开发理念与模式，触摸商业设计的脉络，把握销售模式的新动态。
