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【全经联创新基地】诺丁山(童漫小镇)

2016-12-21 17:00| 发布者: 全经联网客服 |表态:2 | 评论: 0

[摘要] 张天翔 全经联文化和旅游地产委员会委员、北京诺丁山资产管理有限公司创始人  张天翔,国内最早引入Shopping Mall概念并付诸实施的商业地产专家之一;2002年--2004年成功地负责筹建了国内最大购物中心——北京金源 ...

张天翔  全经联文化和旅游地产委员会委员、
北京诺丁山资产管理有限公司创始人
  张天翔,国内最早引入Shopping Mall概念并付诸实施的商业地产专家之一;2002年--2004年成功地负责筹建了国内最大购物中心——北京金源MALL,创造了一年完成招商,两年成功开业的行业奇迹。带领公司完成了几十个大型文商旅地产项目的策划招商等工作。先后担任纽交所上市公司鑫苑优晟商业及旅游地产部董事总经理;利海文化产业集团副总裁等职。拥有文商旅跨界经历。
  2009年张天翔先生将儿童职业体验城引入国内,负责运营了国内第一家情景式主题MALL—金源儿童成长天地(优街区)。2012年深度参与万达儿童宝贝王方案制定,并将儿童主题MALL的概念在全国推广和复制,打造了童漫小镇品牌。2015年与合作伙伴共同打造诺丁山主题小镇及生活方式中心。是国内主题式文商旅地产的开拓者及倡导者。
一、小镇为什么成为热点?
  近几年来,“小镇”模式在全国迅速发展。就如一句诗中所说“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”。在文旅地产圈中,如果不做特色小镇都不好意思跟同行打招呼。小镇迅速增长的根本原因有一下几点:
1、人们生活方式的改变,消费升级。
2、个人收入的增加。
3、汽车的普及。
4、高速公路及高铁的迅速增加。

  使得旅游市场规模超过4亿人民币,对GDP贡献超过10%,成为又一个支柱产业。中国2020年前,将建成1000家特色小镇。

二、小镇有什么特点?
1、小镇不是景区。景区是游客排队买门票参观的地方。
2、小镇不是产业园区。产业园区是工业化的厂房。
3、小镇不是公园。公园是城市的人工配套设施。
4、小镇是社区,是人们安逸平和的生活地方,是一种休闲体验的生活方式。
  目前有很多机构把小镇当成景区、产业园区或者公园去经营,这样是存在误区的。就像曾经经营百货的人去运营购物中心,会有很多理念不完全一样的。

三、特色小镇的核心
  目前的中国特色小镇多效仿世界上著名的欧洲小镇,以下是本公司对欧洲小镇的核心内容分析:

四、小镇的合理规模
  中国古代的众多田园诗中记载的,都是现在的小镇生活记录。如陆游《游山西村》:“山穷水尽疑无路,柳暗花明又一村”描述的正是小镇规划理念。
  而最著名的小镇就是陶渊明《桃花源记》,现在很多开发商根据《桃花源记》中的记载,做出的小镇规模为500亩--200-亩。
  欧洲著名的小镇规模文献,就是柏拉图在《理想国》中设计了一幅正义之邦的图景:国家规模适中,已站在城中高处能将全国尽收眼底,国人彼此面识为度。这理想国,也正是理想小镇。

结论:
  1、小镇合理规模不超过3-5平方公里。小尺度的小镇规模,回归人类最初的生活环境,以人为本。
  2、其中1平方公里面积用于开发,容积率1,建筑面积100万平方米。
  90%住宅及可销售物业+10%生活配套、商业配套、餐饮、剧院等。

五、诺丁山爱情小镇模式
  诺丁山是全新的文商旅一体化综合服务及内容提供商。
  特色小镇是分散版的购物中心,购物中心是城市版的特色小镇。
  诺丁山小镇核心产品:约会广场+情景式街区+教堂(婚礼堂)
  诺丁山约会广场——目前诺丁山已与国内最大的婚恋网合作,作为婚恋网站的线下约会场景服务运营商,拥有全国最大的线上会员做基础。
  诺丁山情景式街区,根据“相遇——相识——相知——相爱”,四条情景式基础线路,与相关业态进行紧密结合,用情绪带动的方式引导消费作响和人流动向,并将创新的商业品牌及有趣的人聚合在一起。
  诺丁山爱情小镇还会引入诺丁山狂欢节,形成诺丁山电影+建筑形态+诺丁山多元文化交流的理念,三者巧妙的融入小镇规划之中。

六、诺丁山能带给合作伙伴什么?
1、小镇商业部分的深度内容提供与体验需求相碰撞的全新文商旅一体。
  锦上添花:可在已有主题的小镇中,加入诺丁山爱情主题元素;
  雪中送炭:在没有主题的小镇中,做成诺丁山爱情的核心主题小镇;
2、诺丁山互联网模式,线上线下互动。
  与诺丁山合作的国内最大的婚恋网站,提供线上大数据,诺丁山提供线下场景的运营,解决了重要的客流问题。

七、诺丁山公司简介

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