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王忠:我心目中的理想小镇

2017-2-4 18:04| 发布者: 全经联网客服 |表态:1 | 评论: 0

[摘要]   从欧美发达国家城市化的发展规律来看,生活条件最好的、风景最优美的、多次被列为全球最佳居住环境的地方,一般都是小镇。比如,瑞士达沃斯小镇、美国的格林威治对冲基金小镇、德国梅尔斯堡、法国普罗旺斯、希腊 ...
  从欧美发达国家城市化的发展规律来看,生活条件最好的、风景最优美的、多次被列为全球最佳居住环境的地方,一般都是小镇。比如,瑞士达沃斯小镇、美国的格林威治对冲基金小镇、德国梅尔斯堡、法国普罗旺斯、希腊的圣多里尼小镇、法国格拉斯的香水小镇等,都名扬世界。
  住房和城乡建设部、国家发改委、财政部[2016]147号文件公布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,明确提出,到2020年,我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
  由于中央领导作出重要批示:“抓特色小镇、小城镇建设大有可为,对经济转型升级、新型城镇化建设,都具有重要意义”。所以,全国各地对特色小镇进行了大量探索,大量项目等待上马,比如基金小镇、养生养老小镇、旅游度假小镇、丝绸小镇、渔港小镇、科创小镇、袜艺小镇、美妆小镇······其中,基金小镇最近上马的最多,比如北京房山基金小镇、深圳前海深港基金小镇、成都天府国际基金小镇、西安灞柳基金小镇、广州从化区温泉财富小镇、福州软件园基金小镇、苏州工业园区并购基金小镇、嘉兴南湖基金小镇、杭州上城区玉皇山南基金小镇、宁波梅山保税港区基金小镇、浙江鄞州四明金融小镇、宁波慈城基金小镇等等。这些小镇,基本都是希望结合当地优势产业,实现健康持续发展。
  但是,这些特色小镇真有特色吗?都能成功吗?我觉得应该打个问号。
  我私下觉得,理想中的特色小镇至少应该具备以下要素:
一、要有特色的“自然生态环境”
  比如,瑞士的达沃斯小镇,人口约1.3万,位于瑞士东南部格里松斯地区,在兰德瓦瑟河的达伏斯谷地,海拔1529米,是阿尔卑斯山系最高的小镇,具有以下特色自然生态环境:
  第一,这里气候宜人,是阿尔卑斯山中一块因空气洁净清爽而大受好评的地区,最早达沃斯就是靠空气出名的。19世纪时,肺结核还是不治之症,到此寻求政治庇护的德国医生亚力山大(Alexander Spengler),发现达沃斯因为海拔高,四面环山,空气干爽清新,对保健有极大的帮助,也是各种肺病患者最佳的疗养地,20世纪初这里就设立了呼吸系统疾病的治疗所,达沃斯因而也被称为达沃斯旅游健康度假村。当时城里的医院鳞次栉比,今天当地的很多酒店就是由医院改建而成的。即使现在,达沃斯在医学界的地位不减当年,每年仍有不少国际医学大会在这儿举行。
  第二,达沃斯坐落在高山积雪、茂盛山林和山谷湖水间,雪峰绵延,树木葱茏,景色如诗如画,到处辟有滑雪场,是世界十大滑雪胜地之一,拥有欧洲最大的高山滑雪场和天然溜冰场,电缆车可达海拔1530-2610米的滑冰运动场。二十世纪起成为国际冬季运动中心之一,一年四季都有着不间断的各项体育赛事,例如世界锦标赛(花样滑冰、速 度滑冰、冰球、滑雪、阿尔卑斯滑雪 、跨国滑雪等等),各项体育比赛等,是疗养、温泉度假、会议、运动、旅游度假胜地。在滑雪旺季,来自全世界的近百万游客前来度假,是欧洲人心中的“人间天堂”,这里已成为全球各界名流娱乐休闲的地方。此外,世界经济论坛等大型会议在此设施完备的会议中心召开。 
  比如,美国的格林威治对冲基金小镇,约6万人口,是康涅狄格州西南部的城镇,位于长岛海峡上,在纽约州边境附近,被作为纽约市的住宅卫星城镇,距离纽约曼哈顿仅45分钟。
  一个海岸城市,由于良好的地理位置和气候,使格林威治植物茂盛、森林密布,处处都是美丽自然风景。整洁的街道上各种风格的漂亮建筑体现了小镇的历史和文化的沉淀,既有小镇的宁静又有大都会的奢华感觉,豪华的Greenwich大道上聚集着各种奢华品牌和高档餐馆,如同曼哈顿的第五大道一样。
  格林威治处处像森林公园一样,美丽幽静,树景林立,安静整洁,2012年被美国CNN有线新闻网和Money杂志评为100个最适于居住城市之一。此外,格林威治还有四个只对Greenwich居民开放的美丽海滩,Greenwich Point Beach 是其中最有名、最美也是最大的一个,是豪华游艇和帆船拥有者和爱好者聚集地。春天家家庭院像花园一般,赏心悦目。著名的耶鲁大学,康州大学、费尔菲尔德大学以及其他多所大学就座落在康州。是康涅狄格州最富有的小镇,同时也是美国最富有的小镇之一。
  此外,笔者也在国内考察过一些新开发的小镇,比如阿那亚,坐拥秦皇岛昌黎县黄金海岸中区一线亲海资源,是北中国一线亲海的全资源玩家胜地,是一个全资源滨海旅游度假综合体;比如绿城蓝湾小镇,坐拥三亚最美海岸线清水湾,位于北纬18度区域,拥有得天独厚的热带海洋气候,大海、美丽海滩、沙丘、湿地、鸟类和丰富多样的植被,让人感慨天赐之丰。
  以上所列举的这些国内外小镇,虽然规模都不太大,但无一不拥有大海,或森林,或田园,或河流,或湖泊等特色自然生态大环境,而且都十分精致独特,建筑密度低,产业富有特色,文化独具韵味,生态充满魅力。

二、要有特色的“历史与文化底蕴”
  比如,瑞士的达沃斯小镇,是疗养度假胜地,也是世界经济论坛、众多高质量的国际会议、体育盛会的举办地。自1971年起,世界经济论坛年会每年年初在达沃斯举行。年会的举办不仅让小镇成为全球瞩目的焦点,也给达沃斯带来可观的经济效益。据世界经济论坛统计,每年的年会可为达沃斯当地经济创造约4500万瑞士法郎(约合4945万美元)效益,给瑞士整体经济带来的效益约为7500万瑞士法郎(约合8241万美元)。
  比如,温莎小镇,位于英国母亲河泰晤士河畔,不仅拥有美丽的自然风光,有生态公园,还是英国最著名的王室小镇,因世界上王室居住最为庞大的城堡——温莎堡(英王室的住所)而著称。人们经过温莎大公园的长长的绿色通道,到达温莎古堡,可以一路上追忆历代英王们的权利与光荣。泰晤士河对岸,就是英国最有名的伊顿公学,是英国贵族学校中最杰出的代表,多数毕业生直接进入牛津、剑桥。此外,布置温馨、不带丝毫商业气息的街头的酒吧、咖啡馆及特色小店使游客顿足、留恋。
  总体来说,我们看到,这些特色小镇的发展,始终坚持不变的一条原则是以人为本,注重历史、文化的保留与传承,注重提供生活便利和保障,注重发展的规模适度。

三、要有特色的“规划、建筑风格”
  比如,瑞士的达沃斯小镇,没有高楼大厦 ,街道边大多数建筑物只有4~5层,很少有超过8层的建筑。很多独立屋,拥有前后花园,周边是辽阔的草地和清澈的河流。山脚下,包围市镇的草坡,开遍小黄花, 由远至近形成一条花路。

瑞士达沃斯小镇建筑特色

瑞士达沃斯小镇建筑特色
  比如,意大利波托菲诺小镇,从规划布局上看,倚山面海,小镇竖向上沿山势呈阶梯状布局,水平向沿碧绿的小海湾海岸线带状分布,建筑都朝向大海,保证了每一户人家至少有一扇窗户可以毫无遮掩地眺望到大海;从建筑特色上看,基本都是3-5层的坡屋顶小楼,有塔楼,形成高低错落的轮廓感;从色彩上看,小楼全部用红、黄、褚等鲜艳的颜色装饰着外墙,倒映在碧绿的海水中显得格外美丽。

意大利波托菲诺小镇
  比如阿那亚,依海而建的“全中国最孤独的图书馆”和海边礼堂,成就了自然与建筑的和谐相容。

阿那亚孤独图书馆

阿那亚海边礼堂
  总体来说,这些特色小镇,具有围合式建筑群落,以小镇广场或教堂为中心的公共、开放式活动空间,有人性化尺度的街道。

四、要有特色的“产业配套与社区服务”
  比如,美国的格林威治对冲基金小镇,云集超过300家对冲基金,管理数千亿美元资产。同时,其丰富的自然资源,为居民提供了丰富多彩的休闲和文化活动的场所。在城市南端的长长海岸线,分布着大大小的海湾,小内海,是热爱水岸生活的居民水上生活和运动的乐园。一个这样的小镇,居然有四个对居民开放的公共美丽海滩公园,海滩风景无与伦比; 5个私人高尔夫俱乐部分布在不同的位置,还有一个18洞的公共高尔夫球场;分布在镇里的不计其数的公园可以跑步、野餐、骑马、自行车、溜冰等活动。特别值得一提的是297英亩的保留Babcock Preserve森林公园提供了崎岖不平的跑道可以提供散步、跑步、滑冰和滑雪的场所。奢华的 Delamar Greenwich Harbour 海港酒店
  格林威治配套的教育资源非常闻名世界,拥有好学校,也是政经名流一个选择居住这里的重要因素。在格林威治,无论私立或公立中小学都非常有名。Greenwich Elementary School 和 Greenwich High School 是康州数一数二的公立学校。格林威治的学校成绩很优秀,英语阅读和数学的成绩超过全国平均成绩30%。犯罪率在格林威治也是难以置信的低。
  同时,格林威治配套了很多高级餐厅。像曼哈顿第五大道一样,Greenwich 大道上布满了顶级品牌专营店和拥有明星厨师的高级餐厅,如Saks Fifth Ave, Tiffany's, Nine West,Ralph Lauren,Sephora,Michael Kors,Zara,Brooks Brothers,Apple Store等等。
  比如,我1月16日刚去考察过的三亚绿城蓝湾小镇,配套非常齐全,甚至称得上完美,我在《雾霾下,我想有一所房子,面朝大海,春暖花开》里已有分析:
  一是外部公共配套非常好,项目东接国际旅游岛先行试验区,有海南国际免税购物娱乐城、邮轮母港,以及国家南海博物馆、海洋主题公园、竞猜型博彩业;西临“国家海岸”海棠湾稀缺资源。小镇紧靠陵水新村镇,生活菜品一应俱全;解放军301总医院海南分院距离蓝湾小镇仅40公里,且北京医保可实时结算,方便来这里疗养的业主。
  第二,园区内部也是真正按照小镇生活来配套的,不仅有国际标准18洞高尔夫、豪华五星级威斯汀酒店、蓝湾度假酒店、会所、威德国际幼儿园等大配套;还有很多考虑业主平常生活的小配套,比如业主食堂、社区医院、便民超市、图书室、健身中心、室内篮球场、网球场、桌球、壁球、台球、水上极限娱乐、沙滩娱乐、颐乐学院、棋牌室等平常生活、休闲、娱乐配套。
  特别是业主食堂,居然每期都配套了一个,很多业主冬天来小镇生活的时候,平常不想做饭,直接上业主食堂点菜就可以了,真是非常实用、方便。
  我觉得社区医院配套也很好,比如像我这样刚做完肾癌手术的人,还需要隔天就要注射白介素,有了社区医院,打针就很方便,当然感冒发烧等问题更不在话下,社区医院都能解决。据了解,这个社区医院是以疗养为主的精品医院,更能为老人提供舒适安心的医疗服务。
  甚至,有业主反映“疍家鱼排”非常好,但是经常会有食品卫生、宰客等问题发生,于是绿城为了让业主能吃到放心、安心、价格公道的疍家鱼排,居然去收购了一家口味非常独特的疍家鱼排,专门为小镇业主提供大快朵颐之处。这次,我们地产自媒联盟也去品尝了一下,海鲜都是最新鲜的,菜品口味确实非常好。
  据绿城蓝湾小镇总经理、“镇长”张超介绍,以小镇中心完整的硬件配套为基础,配套轻养老定制化设计、大健康管理服务系统、APP智能服务平台、时间银行等……全方位覆盖居住、健康、教育、图书馆、教堂、特色商业街、影院等多个维度,打造“飘落人间的天堂”。
  总体来说,一个成熟的适宜人居的特色小镇,必须拥有完整的市政配套与社区配套,功能齐全。

五、要有特色的“小镇生活方式”
  比如,德国科赫姆 Cochem ,一个以葡萄酒闻名的小镇,到处可以看到郁郁葱葱的葡萄藤和百年酒窖,约上三五好友在摩泽尔河畔抿一口当地的葡萄酒,景不醉人人自醉;
  比如,奥地利哈尔施塔特Hallstatt ,这座在险峻的斜坡和宝石般翡翠的湖泊间伫立的湖畔小镇,以尖耸的教堂为中心,各式童话般的小木屋依山而建,一走进就不想离开,被誉为“来自天堂的明信片” ;
  比如,斯洛文尼亚布莱德 Bled ,布莱德城堡坐落在风景如画的中心湖,冰川融化形成的布莱德湖澄澈透亮,小岛周围的冰蓝色的水域,是斯洛文尼亚的一方净土、著名的水疗胜地,来到这里,放慢生活的脚步,触摸时间的纹路; 
  比如,意大利五渔村Cinque Terre,是五个依山傍海的小村庄,俯瞰地中海北岸,彩色的古民宅依悬崖而建,仿佛是蔚蓝色地中海的一道彩虹。素有“生命女神” 之称的礼拜堂每周都会有热闹的礼拜活动,你还可以在当地的集市上买到特色的食物和美酒、传统服饰和手工艺品。华灯初上,轻酒吧里聚集着年轻人,这里的快乐能蔓延到天亮;
  比如,美国的格林威治对冲基金小镇,自1909年至今,多达40余部著名电影拍摄于格林威治。从著名演员、导演、作家、设计师、音乐人、医生、超级名模,到体育界明星、金融大亨,格林威治都可找到他们的身影。如家喻户晓的时装设计师Tommy Hilfiger,好莱坞著名导演制片人Ron Howard, Zack Snyder, 美国家庭搞笑录像主持人Tom Bergeron,著名无线广播电台制片人Gary Dell' Abate,著名演员Glenn Close, Meryl Streep, Mel Gilbson等等,此外体育明星、国会议员等等也不乏其人,美国第41任总统乔治布什就生长在这里。当然,这里也是很多在曼哈顿国际知名大集团的总裁和高级管理人士首选居住地,如摩根大通总裁之一Steven Black,前百事集团两位总裁Donald Kendall和Christopher Sinclair,花旗银行董事长Sanford Weill,前高盛集团总裁John Weinberg。
  比如,三亚绿城蓝湾小镇,宋卫平曾有过一段颇具理想式的描述:“小镇之蓝源自何处?天之蓝,海之蓝,梦之蓝,可以理解为人类居住理想在一个阶段的隐喻。我们是小镇筑梦人,梦里面有很多美丽的场景:大海、落英、夕阳、暮色中的老人、玩耍的孩童……小镇可以安放身体,安放需求,安放心灵”。
  总体来说,小镇介于大城市的喧嚣与乡村的静寂之间,拥有特色自然生态环境、特色的历史与文化底蕴、特色的规划、建筑风格、特色的产业配套与社区服务,具有平和、朴实、恬淡宁静的特点,形成了相对和谐、高雅的生活格调。小镇,就是这样一头看着城市,一头踩着乡村,它是一种介于城市与乡村之间的社会体。
  以上图片和部分素材来源于网络。

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