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2016中国房地产创新发展报告——儿童产业篇(节选)

2017-3-8 11:48| 发布者: 全经联网| 查看: 11227| 评论: 0

摘要:   2016年中国房地产市场全年成交规模创历史新高,是异常热闹而跌宕的一年。在这一年,各大公司都在积极谋求出路,通过产品和业态创新,产业创新,以及商业模式和管理创新等方式,探索新的更长久的利润增长引擎。  ...
  2016年中国房地产市场全年成交规模创历史新高,是异常热闹而跌宕的一年。在这一年,各大公司都在积极谋求出路,通过产品和业态创新,产业创新,以及商业模式和管理创新等方式,探索新的更长久的利润增长引擎。
  在房地产行业进入跨界融合、创新发展的大背景下,如何创新存量、寻求增量,成为了行业转型的关键。从数据来看,竞争格局已加速向规模化转变,其中恒大、万科、碧桂园寡头垄断特征加剧,3家房企市场份额已近10%。同时,行业竞争模式不断升级,面对越加激烈的挑战,各大企业更注重价值创造能力的提升以保障持续发展,并进一步推动了房地产产品和业态的创新,以及房地产产业向周边产业创新性发展,产业间的边界在融合。此外,互联网+与新技术的应用,成为了各业态商业模式和管理创新的主要手段,助推了整个房地产产业的升级和转型。
  中国房地产行业创新业态已进入快速发展期,一方面储备项目持续增加,为未来发展提供保障,另一方面,人员结构不断优化,助力行业服务升级。中国房地产行业创新业务需把握市场“窗口”机会,加速发展的同时,注重管理效率提升、服务能力建设。
  了解最新儿童产业发展趋势,请研读全经联儿童产业委员会编写的《2016中国房地产创新发展报告——儿童产业篇(节选)》,关注2017年3月11日“首届中国房地产创新趋势报告会”。

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2016中国房地产创新发展报告
儿童产业篇(节选)
  随着经济迅速发展,国民可支配收入的增长使得消费能力和消费意愿大大提高,国民对婴幼儿产品的品牌和品质也提升了关注度。
  政策的开放:“全面二胎”政策启动。这一政策的开放,不难预测出未来几年中国将迎来婴儿出生高峰,“市场蛋糕的变大”使得婴幼儿产业将会迎来一个较快的发展期。
  根据联合国测算2010-2015年/2015-2020年中国人口出生率为1.34%/1.22%,保持在较高水平,2020 年之后出生率将逐渐下降。与此对应,我国儿童人口正迎来黄金增长期。根据联合国测算,中国儿童人口增速在 2012 年由负转正,且在 2012-2020年期间持续正增长,到 2020 年儿童人口数量达到峰值 2.61 亿人。
  儿童产业是以儿童消费(商品和服务)为主体的市场体系,主要由儿童商品(制造和零售)、教育及娱乐以及其他相关行业组成。儿童产业总体市场规模为14305亿元,其中儿童零售市场规模1406亿元,占比10%;儿童教育及娱乐市场规模2130亿元,占比15%。
一、目前儿童行业出现的新特点
(一)以“80、90”后父母为主体的需求方呈现新的特点
  “80、90” 后父母搭配“00”后婴童呈现新消费特点,儿童是产品和服务的直接受众,家长是婴童产品和服务的主要决策和购买者,目前是“80、90” 后父母搭配“00”后孩子的年代,儿童业态需要分析并兼顾两个群体的特点和需求。
“80、90”后为主的家长群体特点:
✦1、消费能力增强。消费层次中等,但崇尚品质生活,对品牌认知度有很大提高。
✦2、消费观念更新:消费需求多样化,追求消费个性化、风格化,强调消费时自身品味和文化层次的体现。
✦3、重视素质教育:更重视早教及兴趣培养课程,愿意投入较高成本,同时对孩子出国交流方面态度更加开放。

“00”后为主的婴童群体特点:
✦1、品牌消费理念:消费上更注重品牌、追求奢华和个性化。
✦2、电子产品使用:较早受电子科技影响,手机+学习机+平板电脑成为其数字生活的主要模式。
✦3、网络媒体介入:儿童每周平均上网时间超过2小时,网络及移动端宣传对其消费观有更大影响力。
  “80、90”后的消费价值观体现在“全方位的享乐体验”。“80、90”后已经成为“卡奴”里的中坚力量。她们从小到大基本没缺过钱,因此成长之后也养成了有钱就花没钱也要借着花的特点。80、90后妈妈所处的时代,形成的观念和对子女的教育都与上一代妈妈有着很大的不同,这都会影响她们的消费。

消费特征:
  追求理想的现实主义者;接受高等教育,具备物质和精神基础,有较强的消费意识;感性多于理性,注重服务和细节,追求完美和虚荣,喜欢攀比;崇尚认同品牌的价值观度,愿意分享。

性格特征:
  受互联网的影响大,互联网红利的享受者;独立,时尚,追求个性,彰显自我,容易接受新事物和观念;对广告无感,为喜欢而买单;多渠道接触事物并验证观点。

育儿特征:
  独生子女,严重缺乏育儿知识及环境;对育儿的困扰与烦恼不知所措;信息渠道多元化;注重营养和孩子全方面的培养;传统育儿与现代育儿的矛盾,不接受上一代育儿方式;希望以参与、体验方式,获取科学而时尚的育儿方法,亲自验证并总结观点。

儿童消费结构和消费特点:
✦0-3岁幼儿:
  基本没有消费意识,消费由父母长辈完成。消费集中在饮食上,占比高达60%,以奶粉和辅食为代表;其次是日用品,占比30%,以尿布为代表。
✦4-6岁儿童:
  模仿成人实践活动,对品牌偏好明显增强,父母购买商品时会咨询和考虑儿童的感受。消费集中体现在教育支出上,占比高达60%,以早教和课外兴趣培训为主。
✦7-12岁儿童:
  消费虽然必须仰赖父母,但却有独立的品牌偏好,同时受发达的媒体影响,控制和影响着父母60%的决定。其中,7-11岁儿童受家庭影响力较大,11岁以上儿童受同伴影响力逐渐增大。消费更加多元化和均衡化,教育仍是最为重要的消费方向,同时娱乐消费逐渐增加。

(二)新常态下,儿童商业的发展和提升进入快车道
  儿童业态在近5年特别是近3年里得到迅猛发展,儿童体验业态对购物中心客流贡献明显,目标明确,粘度大;儿童业态的魔力是一人带动全家,中国特有的家庭结构“4+2+1或4+2+2”,呈现儿童中心化。儿童业态会带来平日稳定客流和相关连带消费。儿童业态带动全家消费,提高购物中心顾客群体的黏性消费。这种黏性消费还可以带动餐饮、服装、美容美发等成人业态的消费。
  据统计全国一线城市购物中心的消费者中,二人世界、三口之家占到69%,70后占到47%,80后占到36%。传统百货商场,人均停留时间1小时;而有儿童业态的购物场所,人均停留时间则是4.3小时。
  儿童业态,特别是儿童教育业态,受市场波动的影响小,相对于其它业态生存的时间长,业态的可持续经营能力强。

供需失衡下的购物中心被迫转型:
✦1、商业地产快速发展的大背景催生了各地购物中心的建设热潮,在部分地区已经超过消费者承载力和市场需求。
✦2、部分城市特别是二、三线城市的购物中心出现整体空置率上升和租金下滑的趋势,且购物中心同质化已成为未来阻碍其发展的重要因素。
✦3、购物中心过去五年重开发、轻运营,重招商、轻管理和服务,重租金、轻坪效的思维亟需改变。
✦4、购物中心正步入转型成长、理性发展的关键时期。

儿童业态进一步细分:
✦零售购物:孕婴、童装、玩具、书本、童车等。
✦儿童教育:早教、培训、儿童职业体验馆等。
✦休闲娱乐:软体游乐、电子游乐、主题乐园、户外拓展、儿童运动等。
✦特色服务:儿童摄影、儿童医疗、主题餐厅等。

(三)由于盲目的扩展,行业中结构性矛盾凸显
✦1、前期的盲目扩张,在个别细分市场已经出现同质化,规模过大的趋势,调整升级势在必行,一批无创新能力的企业将被淘汰。
✦2、内在互动不足,效率低,服务差。小微企业,单打独斗,无法满足消费者的复合型要求,联合互动势在必行。
✦3、品牌集中度不够,市场的影响力和集中度都有待进一步发展。
✦4、行业缺乏监管,缺乏自律规范和标准。
 
二、儿童行业发展的趋势预测
趋势一:社区化
  建立社区儿童服务中心,将培育机构开在家门口。为儿童提供各种教育培训课程,解决家长周末忙于奔波于各大培训机构的路途之苦,降低资金成本,节约时间成本。
  随着房地产商的大社区的开发,同时建造足够的配套面积,用来完善社区的功能,满足该社区居民的日常生活所需。社区商业发展为儿童业态的进入提供了平台。
  例如万科企业股份有限公司是目前中国最大的专业住宅开发企业。在房地产行业转型的大趋势之下,万科选择全国布局社区商业,企图在未来更私人化的商业领域成为领头羊。“五菜一汤”式搭配,是万科传统的社区商业业态模型,打造社区商业标准配置,把整个社区商业变成社区居民的大客厅。

趋势二:孕婴细分市场成为新热点
  2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策,2015年10月29日十八届五中全会会议决定全面放开二胎政策,预估该政策将影响到五千万对夫妇。在两项新政之前,中国每年新出生的人口数量在1600万左右,根据估算,未来每年平均新增的新生儿规模预计在250万左右。
  形式和功能更加丰富的早期教育市场和母婴用品、托儿所市场成为投资热点。家长们最舍得在教育上花钱,3-6岁的孩子教育花钱最多,7-9岁孩子在零售和餐饮花钱最多,10-12岁的孩子在游乐和拓展中花钱最多!中国现有超过7000万0-3岁婴幼儿人口,婴幼儿人口基数占比较大,每年新增人口1600万,2013年我国早教行业市场规模约320亿元,预计到2020年,早教市场规模将达1000亿,年均增长17.6%。

趋势三:上、下游产业潜力巨大蓝海
  ✦医疗产业:习近平主席主持召开中央全面深化改革领导小组第二十二次会议,儿童健康事关家庭幸福和民族未来。加强儿童医疗卫生服务改革与发展,要紧紧围绕加强儿科医务人员培养和队伍建设、完善儿童医疗卫生服务体系、推进儿童医疗卫生服务领域改革、防治结合提高服务质量等关键问题,系统设计改革路径,切实缓解儿童医疗服务资源短缺问题。要落实政府责任,加强组织领导,密切协作配合,完善配套措施。目前儿科医生极度匮乏,平均4347个孩子才有不足一个儿科医生。
  ✦月子中心:国内市场上月子相关产品、服务需求非常大,年产值粗估将近480亿元。目前海内每年有近2000万产后妈妈,90%以上会遇到不同的产后症状和身材恢复困扰。现在产后恢复行业的年产值已超过5亿元,我国产后恢复市场正处于井喷状态,不菲的市场价值正等待挖掘。
  ✦托儿所:今年年初以来,习近平主席、李克强总理等中央领导人对调整完善生育政策,确保母婴安全。合理配置托儿所、幼儿园及义务教育、社会保障等公共服务,比如幼儿照料的社会服务,3岁的孩子会去幼儿园,3岁以下的孩子基本上无人照料,是一个空白。因此要求政府部门应该做一些调整和支持,为发展这个产业提供便利。

趋势四:新技术的在儿童业态中的应用,颠覆传统的业态模式
  例如鲨鱼公园儿童大学为3-12岁的孩子提供每个月3期科学教育课程,通过鲨鱼公园科学绘本、科学玩具、知识教材、在线互动游戏、在线讨论区等方式,让孩子边玩边学科学。通过观察、假设、实验最后得出的结论方式,让更多的孩子感受科学的魅力,体验动手的快乐;彩色熊猫剧场用最新的全息影像技术重新演绎经典少儿故事,孩子们与真人和视频互动,将观赏体验推向极致;梦幻地带虚拟儿童乐园利用VR技术提供视觉、听觉、触觉等立体全景360度感官模拟,将想象以逼真的效果展现,满足人们对梦想成真的渴求,让体验者有身临其境的感觉;巧口英语是亚洲领先的在线口语培训提供商。作为唯一经科学验证具有显著效果的服务,“巧口”确保学生在积累丰富词汇量的同时,获得至关重要的练习频率和开口时间,最终说得一口流利的外语。

趋势五:儿童业态由“关注儿童”向“关注家庭”过渡
  从体验和经营模式上来看,儿童业态正在向整个家庭侧重。如果儿童业态在经营上只对儿童的关注无微不至,忽略真正决定儿童消费时长和消费金额的陪同家长,那么这不会是一个长久持续性的成功的经营模式,所以营造一个各得其所的、全方位家庭体验的氛围,由单纯的儿童业态到全家参与的亲子业态过渡,以互动融合带动循环消费,是儿童业态发展的又一趋势。

(欲知更多内容,请关注首届中国房地产创新趋势报告会)
 
  特别鸣谢:本报告由全经联儿童产业委员会组织编写,特别感谢全经联儿童产业委员会主任、辽宁展览贸易集团、辽宁朵朵童世界商业管理公司董事长安松青,辽宁朵朵童世界商业管理公司总经理张煜辉,全经联儿童产业委员会副主任、上海母婴之家网络科技股份有限公司创始人及CEO邹勇明,全经联儿童产业委员会副主任、广州至道投资管理咨询有限公司总经理曾远明,全经联儿童产业委员会副秘书长、1898创投副总裁张腾,全经联商学院副院长、北京钧涵基业投资顾问有限公司董事谢志华,北京钧涵基业投资顾问有限公司高级咨询顾问马叶以及全经联儿童产业委员会秘书处成员。感谢你们为本报告的编写所付出的辛劳和努力,感谢你们为行业发展做出的贡献!

首届中国房地产创新趋势报告会
  2016年,房地产行业经历了巨大的机遇与挑战,在经济结构转型升级与供给侧改革持续深入的大背景下,正从产品时代迈入内容时代和运营时代。在这一趋势下,房地产企业如何创新和升级,成为了全行业共同关注的问题。
  全经联是中国房地产创新与实践的引领者。为进一步给房地产及相关产业领域注入更多的创新内容和发展动力,定于2017年3月11日在北京举办“首届中国房地产创新趋势报告会”,将由全经联十八个委员会总结2016房地产各领域的创新实践、分享各领域的创新案例和创新模式、展望2017房地产各领域的创新趋势,这将是国内首个发布房地产创新报告与发展趋势的大会,是房地产及相关产业最创新与实战、最跨界融合与联合发展的报告会。
【主办单位】全经联
【承办单位】全经联商学院
【支持单位】全经联城镇发展委员会、可续建筑委员会、商业地产委员会、写字楼与综合体委员会、文旅地产委员会、养老住区委员会、园区地产委员会、城市更新委员会、金融投资委员会、物业管理委员会、健康产业委员会、现代农业委员会、人力资源委员会、营销创新委员会、儿童产业委员会、文创产业委员会、体育产业委员会、全经联钧涵商学院、北京钧涵基业投资顾问有限公司
【支持媒体】新华社、人民网、新浪乐居、环球时报、搜狐焦点、凤凰网、中国规划网等
【参会人员】全经联会员、全经联各专委会委员、房地产各个领域企业家和经理人、金融投资机构负责人、各地政府部门人员等。
【会议规模】限额80人(需审核)
【参会费用】免费
【参会联系】
张满涛 010-52298680(办)、13693503820(即微信)
邮 箱zhangmantao@quanjinglian.com
张 宇 010-53308123(办)、18747889133(即微信)
邮 箱zhangyu@quanjinglian.com


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