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全经联如何为特色小镇开发运营商赋能

2017-11-28 17:01| 发布者: 全经联网| 查看: 236| 评论: 0

摘要:   2017年11月25日,“2017第二届全球投资大会 · 特色小镇高峰论坛”在北京会议中心举办,全经联秘书长、全经联产业孵化器执行总裁姜炜先生做了《如何为特色小镇开发运营商赋能》的主题演讲。各位全经联会员及业内 ...
  2017年11月25日,“2017第二届全球投资大会 · 特色小镇高峰论坛”在北京会议中心举办,全经联秘书长、全经联产业孵化器执行总裁姜炜先生做了《如何为特色小镇开发运营商赋能》的主题演讲。

各位全经联会员及业内同仁:
  大家下午好。
  首先请允许我代表咱们主办方欢迎大家出席本次特色小镇高峰论坛,今天我在此和大家汇报一下全经联是如何为特色小镇开发运营商赋能的,也就是说全经联是怎么支持特色小镇的建设与发展的。这方面的相关工作我们从去年开始启动,到现在已经连续召开了四次产业运营、投融资的大型会议,这个过程中总结了很多相关的内容,同时有几个落地的案例,一会儿和大家也做一个分享。
  今天我的分享分三个部分,第一部分是介绍一下全经联,第二部分是全经联对特色小镇的理解,第三部分是如何为特色小镇的开发运营商赋能。
  全经联是以推动房地产及相关产业创新升级、推动城镇化创新发展为使命的企业家联盟,是“平台+智库+资本+产业IP”的生态系统,是“全产业、新经济、联发展”的创新组织。这是全经联的定义。全经联从2008年成立至今,已经走过了九年时间,最核心的有几个特点,率先提出了房地产创新理论,包括房地产的新定义、新玩法和开发商的新方向。
  房地产的新定义:房地产是入口和平台,是承载和推动消费升级、产业升级、城镇发展的平台;房地产的价值取决于为人的生活、产业发展和城镇化发展创造的价值。
  房地产的新玩法:内容决定产品,运营决定价值。讲的是我们原来做开发,是先定义产品,做好产品规划,以前的模式是先盖房子,预售、卖房,今天实际上产品不是从规划导向来做,而是内容决定产品,首先做什么样的运营,有什么样的内容,产品的形态是针对内容去打造的;然后你的运营也要有价值,产品的最终价值也是由运营来实现的,如果没有运营,没有内容的产品,我们讲只是一个单纯的物理空间,而且很有可能是一个无价值、甚至是负资产的空间。
  开发商的新方向:全经联提供给开发商未来发展的新方向是平台运营商、产业运营商和城镇运营商。平台运营商就是要搭平台,产业运营商是聚内容,城镇运营商是做运营。
  全经联到今天将近九年时间,到12月19日是九周年生日。第九届全经联年会将在2018年1月19-21日在苏州召开。我们用五个“联”简单总结一下全经联的发展历程,就是联人、联智、联资、联创、联业。联人就是大家聚集在一起,全经联目前已经聚集了三千多名企业家会员;联智就是我们的会员都在积极分享自己的创新案例与实践经验;联资就是大家把资本联结在一起;联创就是共同去推动创新,在全经联生态系统里,大家都在共同创新,最后把全经联打造成一个事业共同体,就是从最初的文化共同体、智慧共同体,现在已经发展成为全经联企业家协同发展的事业共同体。
  所以有些人问,全经联的全称是什么,就是这三个字,全经联;理解是什么,是全产业、新经济、联发展。
  全产业:在全经联生态系统里聚集了打造幸福生活所需的全方位产业资源,后面还会讲到各类产业集群,就是内容。
  新经济:在全经联生态系统里有大量的、各类的创新经济模式,比如我们的智慧经济、共同经济、协同经济,包括今后各种各样的经济模式。目前很热的领域,互联网+、物流、人工智能……都是以创新经济、智慧经济、共享经济和协同经济的方式存在的,这是模式。   
  联发展:全经联生态系统最终的发展和落地逻辑,这个路径是什么?首先通过分享,每个人分享自己的创新经验,最后形成共享和资源,形成彼此之间的相互协同,形成产业集群,最后再形成一种企业之间的融合,有共同的发展。这就是联发展,在联发展过程中,各种主题、政府开发运营商、资本IP,都可以在生态系统里共同形成一个大的融合发展。
  所以,全产业、新经济、联发展,全产业讲的是内容,新经济讲的是模式,联发展讲的是路径,共同构成了“平台+智库+资本+产业IP”的创新生态系统。
  全经联目前在做的事情,就是“种树”。这张图有很清晰的含义,全经联是以房地产为入口和平台,通过“平台+智库+资本”的系统优势、资源优势、动力优势,通过产业孵化器共同孵化了大量产业内容,形成各类产业集群,目前全经联创新生态系统里已经形成了十大幸福产业集群;再把这些产业集群用“平台+智库+资本”的方式,通过在全国各地和我们的会员企业共同发起成立全经联产业孵化器,落地到不同属性的空间里——落地到特色小镇就是某种特色属性的特色小镇,也可能落地到城市空间,包括产业园区,包括商业综合体,在不同空间打造具有特色的、差异性而且有价值、有内容的空间,这就是全经联在做的事。大家看到,第一棵树经过八年多的时间已经很繁茂了,现在重点种第二棵树,目前第二棵树也结出了很多硕果。
  现在和大家分享一下全经联对特色小镇的理解。全经联认为,特色小镇是集生态、生活、生产为一体的“三生综合体”,是集自然生态、社会生态和产业生态为一体的产镇生态圈。这是两个我们对特色小镇的理解。
  第三个,我们认为特色小镇是实现产业聚集、重构和创新的新平台,同时也是推动一二三产融合,推动产业升级和城乡统筹的创新实验区。特色小镇实际上是打破了原有的资源归属和分配的,按部门、按条块分割的模型,在一个物理空间里把产业资源按照三生结合的属性形成一个相互融合的体系,这样解决并打破了政府对于产业资源配置的方式。全新的方式,就是以一个特定的主体去配置现在所有的资源,而不像传统的那样,旅游归旅游部门管,所有都是分割的。所以我们认为特色小镇是一个很重要的新平台和创新实验区。
  全经联认为,特色小镇发展的核心动力有两个,是双轮驱动,首先是产业驱动,其次是创新驱动。没有产业肯定没有特色小镇,但同时我们讲,特色小镇想要发展起来必须创新,而传统的思维方式去做特色小镇肯定是没有前途的。
  特色小镇是个生态系统,首先需要去导入。导入什么?导入主导产业,要形成产业引擎,核心IP成为引擎后,还要有必要的核心运营商。作为一个区域发展的增量,这些都是必须要有的。很多特色小镇如果单纯依靠存量是无法激活的,必须需要有一定的增量,同时形成产业的相对聚集,形成产业集群。然后在这个地方,除了有增量以外,还必须要有一定的造血功能,而造血功能怎么来,就是要在当地有产业孵化能力,要形成在当地对于原有产业形成在增量基础上形成聚集、协同,不断创新、融合,不断发展。只有这样,既有输血功能,又有造血功能,最后才能形成一个推动当地产业升级的局面,也只有如此,特色小镇才能持续地生存下去。只有遵循这种规律生长起来的小镇,我认为再怎么变化,它都是可以持续输血,持续造血,是能够生存下来的。
  给大家分享一个简单的案例,这是刚刚全经联杨乐渝主席去广东考察的项目。为什么说特色小镇是一个生态系统,是需要生长的?这个项目是在一片采石场的基础上经过11年的时间精心打造的,一年300多万流量,六大支柱产业,这个地方变成了梅州当地最火爆的、大家都愿意去消费、去聚集的目的地。这个项目的缔造者蔡鸿文先生,是全经联副主席、特色小镇委员会主任,做了这样一个特色小镇以后,在广东省内快速复制了六个,还有政府引导支持他,要向全国扩张复制,而且很多一线的品牌房企也在追着他,寻求跟他合作,希望一起推动相关的落地工作,这就是我们说特色小镇真正要打造好,需要有产业。需要有内容。需要有运营,需要有持续的、正确的理念。
  今天我的发言主题是如何为特色小镇开发运营商赋能,大家会问什么是赋能,为什么要赋能?全经联是幸福产业最大的孵化与加速平台,也是最强的聚集与协同平台,同时还是最具创新与升级的平台。有人问,全经联怎么落地?对不起,全经联本身不做落地的工作,我们不能去做最后一百米。真正落地的工作,是由我们的会员来做,特别是我们在开发、运营特色小镇的开发运营商来做这个工作。
  在这个过程中,实际上是要通过一个模式,就叫赋能模式,而这也正是生态系统的核心价值。这个赋能模式简单来说,就是要把“产业IP+平台+智库+资本”的资源进行共享以后,让我们的会员企业加入全经联以后,通过这种赋能模式具备一种很好的特色小镇开发运营能力,提升大家的开发运营能力,用这样的方式最终实现全经联的价值观,包括我们整个资源落地的目的,这也是全经联创新生态系统的核心价值。
  在这个赋能过程中,主要的赋能内容包括两块,一是全经联各产业集群,也就是把产业让大家形成共享以后,大家在各自的小镇上落地;二是全经联的产业孵化器和加速器,也就是全经联的产业孵化与加速模式及产业整合模式的一种共享。
  稍微展开介绍,两种赋能方式,一种叫模式赋能,一种叫内容赋能。什么叫模式赋能?实际上小镇的开发运营商,可以共同打造产业的运营平台,运用全经联的产业孵化与加速模式,推动开发商成为平台运营商、产业运营商。通过“+全经联”,成为全经联的合伙人,共享全经联“产业IP+平台+智库+资本”的资源,与全经联协同发展。简单来说,我们是可以共同来落地的,我们带着这样的模式在拿地的时候,实际上跟地方政府也好,跟合作伙伴也好,我能给你带资源,能给你做运营,你把资源拿出来,我们共同打造真正能够落地、生存的特色小镇。这是模式赋能,实际上是在帮小镇开发运营商拿地。
  还有一种方式叫内容赋能,什么意思?我们拿地了,怎么做,能不能做好,能不能做得起来。我们来共同打造一个产业创新的综合体,在这里,可以放进产业IP论坛、IP中心、产业孵化器或加速器,把各类能导入的产业集群在这里进行一个集中的展示;在这里,把未来的小镇里的生活方式构建出来,用产业孵化器和加速器的方式在这里形成相应的造血功能,在这个基础上,实际上还可以帮到地方政府。我们把这个地方形成一个产业的核心聚集区,最终形成整个周边区域的产业升级带动。用这样的方式来打造特色小镇,会得到地方政府很高度的支持,也就是说我们可以用产业创新综合体把我们传统的小镇售楼处,或者展示中心替换掉,变成一个以产业为核心,以未来生活方式为核心的空间进行展示,展示我们开发的理念、产业内容和运营能力。这样的方式会得到地方政府的高度关注,同时也会聚集到更多的产业内容,吸引到更多的用户,同时我们还可以发起产业基金,用资本的方式推动产业聚集、整合,孵化、加速与创新,这是内容赋能方式,也就是说帮大家真正把小镇运营起来。
  接下来介绍一下咱们全经联能够共享的“产业IP+平台+智库+资本”资源,包括十大产业集群。目前全经联生态系统里的产业IP有近千个,赋予“全经联产业IP”的超过200个,这里进行了三种分类,包括引擎级IP、加速级IP和孵化级IP。
  孵化阶段是早期的,加速阶段是在全国快速复制的,引擎级是说对于一个区域来说,首先能够带动更多的产业内容落地,同时又能够让政府眼前一亮的产业IP,比如在我们的儿童产业集群里的成长湾,在养老产业集群里的蓝卡健康,这些都是引擎级IP。
  平台这块上面已经提到。全经联会员已经超过三千名,全经联平台上聚集了国家级的智库专家,未来也可以跟各地合作伙伴,帮助地方政府和企业打造专属的智库;全经联22个委员会赛道,有产业侧、有平台侧,商学院是创新IP和产业IP的孵化平台;资本,全经联目前有四支产业基金,同时,全经联产业投资联合体成员已经超过200家。
  产业孵化模式:全经联是在孵化与房地产、城镇发展相关的幸福产业,全经联产业孵化器是幸福产业最大的孵化的平台。为什么?因为有一套孵化与加速模式,是以全经联生态系统为基础,以房地产为入口,以22个委员会为赛道,以创新合伙人为孵化团队,以“平台+智库+资本”为核心动力。如果有希望更多关注全经联产业孵化与加速模式,包括我们一起打造可持续发展的特色小镇,我们可以一起探讨。

  深度孵化的具体模式,对早期项目怎么孵化,对于1到100的加速级项目怎么推动加速,包括我们的会员企业如何透过自组织、自链接、自生长的模式形成相互加持,彼此成就,这八个字是全经联最核心的,相互加持、彼此成就。
  时间有限,就先讲到这里,谢谢大家!

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