全经联网

 找回密码
 注册

扫一扫,访问微社区

搜索
全经联网 首页 创新智库 文旅地产 查看内容

幸福公社史御力:乡村文创旅游社区的发展之路

2017-12-5 09:48| 发布者: 全经联网| 查看: 602| 评论: 0

摘要:   11月25日,“2017第二届全球投资大会 · 特色小镇高峰论坛”在北京会议中心举办,成都银狮房地产开发有限责任公司董事长、全经联成都商学院院长史御力先生现场做了《乡村文创旅游社区的发展之路》的主题演讲,以 ...
  11月25日,“2017第二届全球投资大会 · 特色小镇高峰论坛”在北京会议中心举办,成都银狮房地产开发有限责任公司董事长、全经联成都商学院院长史御力先生现场做了《乡村文创旅游社区的发展之路》的主题演讲,以下为演讲实录。
  非常感谢有这么一个机会,跟大家分享一下幸福公社这十年的发展历程。我们的项目坐落在成都市大邑县青霞镇,我们用了十年坚持做这个项目,而且只做两期。
  通过这十年的发展,我们越来越感觉到,做特色小镇需要静下心来。很多时候我们说做特色小镇要做什么,我觉得其实是在做自己!我们以为走了很远,其实是走回了自己的内心;你以为帮助了很多人,其实你是在帮助自己。虽然这十年我们只做了一个建筑面积10多万平米的项目,但近几年我们也找到了做特色小镇的感觉,知道该如何弥补一个缺精英、缺资源平台的传统房地产开发公司的转型。
  成都是一个旅游大省,政府提出来要“西控”,而特色旅游小镇确实聚集了产业发展、旅游、文化、社区形态,所以我们现在在做的是一个“旅游核心+人文居住+产业延伸”的架构模式。
  回到乡村一定要重建传统的道德文化,首先要把城市文明系统在乡村重建;第二,一定要重建产业,因为手工农业无法打败机械化农业,无法打败现代农业,这导致农村的人才流失非常严重。如今我们在农村发展,包括我们在人才招聘路上遇到最大的问题就是人才不好招。因为城市的虹吸效应,让农村流失了人才,这是我们面临的一个很主要的问题。第三,就是做乡村建筑一定要用乡村材料,不要把城市型的建筑材料、形态带入乡村。将城市化的广场、城市化的建设材料用在乡村,会彻底破坏乡村的肌理和它自然的天际线。
  旅游是创意事业,它构建了产业平台,创造了产业机会,创造了新的业态和盈利点。所以旅游不仅是旅游,更是旅游产业,当数以万计的游客被导向一个地方,单纯的民宿是不能带动区域经济发展,一定要依据当地特有的资源和我们企业平台所拥有的资源,重建它的产业基础。
 
  钱穆老先生在《湖上闲思录》中说过,人类最理想的生命,从大自然中创造文化,从乡村里建设都市,从孤独中集成大群,从安定中寻出活动。乡下人终会进城,城里人终会下乡,若是在城市觅出路只会毁灭,觅享受只是堕退;我们要重回乡村,再建乡村里的都市。发展到今天,幸福公社也成为一个都市人的心灵田园,一个精神的乌托邦。
  从成都出发60公里,便可到达位于川西旅游环线上的幸福公社,成都西部有80%的景区是集中在这条旅游环线上的,因为它是一个地板块冲击线,幸福公社项目介入的逻辑就是灾后联建。
  幸福公社建设用地300余亩,600多亩山林,合计1000亩,我们有40-80平米的院落住宅,有茂密的森林,富氧离子20000个,PM2.5是8;喝的是山泉水,吃的是有机蔬菜,坚持不打农药,不打化肥,不用除草剂。
  公社汇聚了大量的城市文艺中青年,他们来了以后在这个地方自发开客栈,开民宿,开幼儿园,做餐饮。社区就带有很强的旅游意味,每家每户的门不一样,院子不一样,收藏不一样,成都市旅游局在今年正式授牌幸福公社为成都唯一一个旅游型社区。在幸福公社最好的旅行就是到邻居家去做客,我们可以端碗饭就去串门,你走的时候可以把钥匙丢给邻居,小孩回来也可以到邻居家吃饭,所以像这样的院子是在用川西民居把传统文化的自信保留和恢复。
  这是幸福公社第一期一些已经建成的样式。我们有一个逻辑——住区就是景区,景区就是创业园区,就是孵化器。现在幸福公社第二期社员当中,有30%提交了创业申请,“我要创业”就成为了幸福公社社员的梦想!
  他们并不是要通过这个来赚钱,但是每个人都有自己的兴趣和爱好,到这个地方来可以更好的利用兴趣和爱好结交朋友;如果一个社区没有外来流量,就只能开一个面店、一个超市,一个药房,只能做生活型创业,没有办法提升成为文化型创业的。让社区真正成为一个创业主体的话,外来流量是关键,也就是游客到这个地方来旅行的原因。
  公社恢复了良好的邻里文化,这里每个月社员都有坝坝宴,每家每户都会自己准备两三个菜,大家围成圆桌一起吃。这就是我们的社区,因为是一个中式现代住区,所以就吸引了很多像国学、汉服这样的机构入驻,包括这个小伙子是北大的研究生,他妈妈是我们幸福公社的保洁阿姨,帮这家人做饭扫地的时候就认识了这家的女儿,是维也纳音乐学院音乐硕士,两个人在这儿结婚。他太太就在我们幸福公社的幼儿园,教小朋友们弹钢琴。
  2009年3月份,我们在公路边上摆了一张桌子,就这样启动整个项目的建设,真的是从2009年一不小心就坚持到现在。
  在幸福公社,我们给社员每家每户赠送一分菜地,但是一定会签订《幸福公约》,不能打农药化肥,不用除草剂,尽量不用转基因。
  在今天做一个幸福的农民,是每个城市人最殷切的愿望,当我们成为食品安全的弱势群体时,只有回到农村,自己去双手锄地,双手除草,才能保证安全的生活,更安逸和健康。
  第二个是我们现在要发展非遗文创产业。由于生活方式改变,导致我们审美的改变,所以非遗需要经过现代的设计,成为文创才能发展。用一个材料代替另一个材料,用一个空间代替另一个空间,用一个功能代替另一个功能,我们就可以做很好的文创。
  公社在引进包括铁艺、陶瓷、玻璃、印染、精工木雕,大量的非遗匠人进入幸福公社,还要跟设计院校合作,把他们的非遗手工开发成为课程。
  我们回到农村,一定要找到跟农民沟通的价值体系,所以我们在幸福公社建了这么一个雨花斋。雨花斋的发源来自杭州,是一位师父快要去世的时候,他把自己剩余的钱款交给斋堂说,今后穷人吃饭就不要给钱了,就这么一个小小的善举发展到今天,全世界一共有1500多家雨花斋,就是免费吃素。我们还建立了雨花讲堂,讲《弟子规》等传统文化。
  我们最开始来的时候,请周边的五保户农民来吃饭,他们都不信天下有免费的午餐,好不容易拉进来吃了饭又像兔子一样跑开了,害怕收他们钱。到现在他们可以扛着米扛着菜扛着油,穿上雨花义工的工作服给别人服务。我们回到农村,要找到一个跟农民沟通的方式,让他跟我们的价值观趋同,否则你是做不下去的。
  在幸福公社的山谷,我们着力发展儿童产业,国家二胎政策放开,儿童产业迅猛发展,包括国学、拓展、农民的运动、手工服务,我们把重点落在了做国学教育、森林教育和手工教育。
  我们不仅思考如何将人才引进乡村,更关注如何把社区的社员变成创业人才。在后面建设开发过程中我们对这个问题比较重视,并成立了幸福讲堂,根据社员创业名单已经有100多的社员准备在这个地方创业。
  幸福公社还在于邻里关系的管理,像过去的军队、工厂、机关、学校大院,有篮球厂广播站,有共同的价值观、意识形态,所以社区是有情感,有邻里有温度的体系。但是现在的社区只是房地产,没有邻居了,我们相互之间最多点点头,也不可能端碗饭去串门。邻里关系的丧失导致社区生机的丧失,导致社区冷漠。所以我们觉得邻里关系的重建,人与人信任的重建才是幸福的前提,唯有重建传统的道德文化才是社会可持续发展的前提。
  幸福公社从两个方面、六个维度改善整个社区治理。第一要建立友善互助的社区,第二要重构社区精神,我们要把社区看作资产,把每个人每个院子每条路,都看做是经营的资产,一定要可持续发展。建立良好的邻里关系,因为在今天,所有的商业解决的是人与人的连接问题。我们都是用小米手机的,我们都是用小米手环的,我们都是用苹果的,我们都是用海尔冰箱的……他解决是人与人的连接,不仅仅是人与物的连接;所以房地产是人与人的交互社区,邻里关系的改善,由邻里关系创造的财富价值是最重要的。第三一定有艺术化的生活,我们是强调一个儒家精神,强调手工和农耕之道。
  这个是现在我们正在做的幸福公社第二期,第二期是第一期的升级版,住区就是景区,景区就是孵化器,三位一体一步到位。我们没法像像古北水镇投几十个亿进去建好一个景区,龙湖来搞房地产。
  旅游地产就一定不要做成旅游景区的房地产,房子是房子,景区是景区!我们要做的是住区本身就是景区。
  我们收了很多的文物古玩符号,成都的历史是4700年,所以历史文化符号丰富。我们都应用在了幸福公社第二期的围墙体系。
  围墙就是景点!我们按照4A的标准申报,墙上还要上AR和VR的系统,就是手机一扫图就活过来,最后整个幸福公社的墙连成一个个故事,再配合我们的灯光工程,进去以后就感觉进了景区。
  如果一年达到40万、50万、100万流量的时候,就可以实现在张家住客栈,在李家喝下午茶,在王家吃私房菜,在陈家做针灸,到程家做紫砂壶,最后社区成为一个财富共同体、精神共同体和命运共同体,我们就是打造社区自身的文创体系,让城里人偶尔下乡变成长久的创业。
  刚才提到我们售楼处的一个茶艺师,因为我们从山西太谷买了一个雍正年间的老戏台,这个女孩觉得这个戏台很美,特别适合做茶席,慢慢这个事情就吸引了很多成都的茶艺师,把这个表演变成了一种比赛,我们开始运营这个比赛,到最后又被政府购买了,变成我们县上宣传地方茶叶品牌的媒介。
  发展到今天,幸福公社将生活住区转化成了一个旅游平台,发展儿童产业、非遗文创、农业创客、社员众创、大健康五个产业平台。
  今天,我们成为城市文明延伸到乡村的一个聚点,在这个平台上聚集大量设计公司和艺术家,由这些人全面参与到整个乡村建设的系统工作,成为改变乡村、反哺乡村的重要力量。
  欢迎大家今后有时间到幸福公社做客。

  2017年12月10日14:30-17:00,全经联乡村振兴委员会筹备会将在全经联总部会议室进行,欢迎全经联企业家会员及业内同仁积极参与、共建。

许义兴  北京阿尼那建筑设计有限公司总经理、
全经联乡村振兴委员会筹备负责人


长按二维码,与许义兴一起筹建

参加筹备会、加入全经联乡村振兴委员会请联系:
夏舒适  18518159629(即微信)
邓    娟  18701252721(即微信)

雷人


路过
2

鲜花

鸡蛋

刚表态过的朋友 (2 人)

最新评论

意见反馈|小黑屋|全经联工作邮箱入口|全经联网-企业家创新生态社区 ( 京ICP备09077143号

GMT+8, 2017-12-16 17:14 , Processed in 0.016613 second(s), 15 queries , File On.

Powered by 全经联网 X3.3

© 2001-2017

返回顶部