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高喜善:城市更新的发展和内涵

2018-5-25 15:54| 发布者: 全经联网客服| 查看: 700| 评论: 0

摘要: 本文为全经联城市更新委员会主任、首佳地产顾问机构董事长高喜善先生在全经联线上社群做的主题分享。

       本文为全经联城市更新委员会主任、首佳地产顾问机构董事长高喜善先生在全经联线上社群做的主题分享。6月8日,高喜善主任将在苏州 · 东南e馆举办的“第二届全经联东南城市更新论坛”上做主题分享,欢迎大家现场互动、交流。

高喜善 全经联城市更新委员会主任

首佳地产顾问机构董事长

  
  高喜善,2015年7月加入全经联;清华EMBA,高级工程师;现任全经联城市更新委员会主任,首佳地产顾问机构董事长、中估联行不动产估价联盟董事长、全经联中估联行不动产价值研究院院长;在房地产估价、不动产咨询顾问等方面具有丰富经验,致力于发现房地产的最高最佳利用价值,发现价值提升空间,助力客户实现价值;注重行业的信息化和数据化建设、整合与创新,自主研发的不动产管理系统、投贷后资金管理系统、征收拆迁全过程管理系统、V估价智能评估系统,已为多个企业应用。

  
  城市更新的发展和内涵
  
  近年来,“城市更新”一词很热,涵盖概念、实践、业态,更多的是一种生态。从国外发达国家到国内一线发达城市,都经历了从增量发展到存量更新的转换期,尤其北、上、广、深这些成熟发展的城市。事实上,城市更新已经成为新的城市建设发展的常态,而增量建设越来越少,呈现明显下滑的趋势。北京近几年在首都功能疏解和调控的大背景下,已经加速进入到城市更新的常态中。从过去拿地、开发、建设、销售、招商的模式,到现在存量资产的重新定位、匹配、改造、运营内容的调整、更换,从而进入了新的空间侧和内容侧,整个相关企业和从业人员围绕这个新常态重新定位、匹配,甚至相应机制模式的调整。


  经过这些年的观察、探索和实践,城市更新的实质和内涵就是空间侧和内容侧的再匹配。从第一次的匹配,经过一段时间的运营以后,它的最佳匹配性、价值协同性及最大效益的产出性就会出现问题,随着周边业态和需求的变化,包括空间侧自身功能的变化,就要重新探索和匹配,这样就产生了城市更新的概念。本届论坛的主题“重构城市价值 · 共创幸福生活”正好呼应了城市更新的概念。
  
  其实,空间侧和内容侧的不平衡和再匹配,本质上是城市空间和业态需求的变化导致的价值不平衡,进而出现的一种批判旧价值、重构城市新价值的现象,其中,真正起内在规律的一条主线就是价值。当空间侧和内容侧匹配越来越不平衡的时候,本质上是它的城市价值已经不能满足常态的需要,收益也出现了明显的调整和下降。所以说,城市更新事实上是一种城市价值的重构,通过重构,它的价值能够真正地体现出来,达到一个新的动态平衡的常态水平。城市更新的趋势越来越明显,并逐渐发展为主流。


  由于城市更新从开发生态到更新生态转换的一个过程,所以在发展过程中存在很多问题,主要有以下三个方面的问题值得时间探索和改进:
  
  第一、城市更新的相关政策、法律环境不是很成熟,有待完善。比如围绕空间侧改造的相关政策,其中还是有很多的模糊空间,甚至很多城市更新项目都是在打擦边球。另外,相关的法律、法规对这种新的运营形式、业态还是有很大的疏漏和不完善的地方。
  
  第二、在城市更新实施过程中相关的流程、机制、模式还不成熟,处于探索和完善阶段。例如,前期的改造、审批,过程中的改造、实施模式,相关方的参与和配合,改造实施以后运营商的进入和重新运营等方面,都产生了一些值得研究和深挖的模式。
  
  第三、整个城市更新、改造运营的生态还不成熟。现在城市的增量开发,比如说住宅、写字楼的建设开发、招商运营程序模式,无论开发商、建设方、运营方、业主都有一套很成熟的机制。但是在城市更新改造的过程中,各方主体都感受到明显的不适应和不明确,并且是在探索和摸索过程中开展的相关工作。


  在城市更新发展如火如荼的大背景下召开本届论坛,探索热点问题是十分有意义的。在本届论坛中,一方面可以分享各个城市对于城市更新的一些理念、认识、经验;另一方面也可以积极探索空间改造的内容和运营,如何更好地做到资源共享模式再造,探索全经联重点推出的产业IP和各种资源的结合。
  
  希望大家分享经验,探讨问题,更主要的是更好地利用一些支持政策,希望大家能够在城市更新的模式、生态运营等方面做更高层面的思考。总之,城市更新这股“东风”势头很猛,抓住这股东风进行城市更新意义很大。
  
  欢迎大家一起参与我们6月8日在苏州举办的“第二届全经联东南城市更新论坛”,一起感受本次分享的企业家、实战者给我们带来的头脑风暴及思想盛宴。
  
  “第二届全经联东南城市更新论坛”再次盛情邀请您的到来!




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