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第四十七期---全经联每周一星:李水源先生

2010-2-8 09:18| 发布者: 张璇| 查看: 5936| 评论: 0

在石家庄地产圈,有这样一位活跃的“小老头”,他兢兢业业、勤勤奋奋;他精力充沛、思维活跃;他平易近人,生活朴素……他就是全经联河北分盟名誉主席、石家庄房地产业协会副会长兼秘书长李水源先生。

李水源,1947年生于易县,1964年-1968年于河北北京师范学院(即今河北师范大学前身)读书,1970年入伍,1990年转业至石家庄市房管局,2007年退休后投身石家庄市房地产业协会事业。

四句话 十年 三件事

1990年,李水源以上校的军衔转业到地方,从此,他的生活就注定和房地产这个行业分不开了。工作几年后,李水源以他的“四句话演说”开始了他石家庄市房管局房产权属登记管理工作。

他的“四句话演说”是:把好关、用好人、服好务、带好头。

别看只有短短12个字,这对于重承诺的李水源来说,那就是千斤重。多年军旅生涯的锤炼,李水源处理起问题来波澜不惊,做起工作来脚踏实地。

在房产权属与市场管理处一干就是十年,用李水源自己的话来说,“这十年是非常有成就感的十年”。这十年,李水源带领处里的员工办成了“三件大事”。

其一,就是“数字房产工程”。前几年,电脑还不普及,档案不联网,查阅很困难,在市政府的大力支持和房管局的具体指导下,他带领一班人马用了三年时间完成了“数字房产工程”。在实现办公自动化管理的同时,把房地产地理信息系统与档案管理系统完美结合起来,实现了两个数据库的互访。现在,打开微机,只要以石家庄平面图上任意一个点为原点,周边多少公里范围内的房屋产权登记情况一览无余,并且可以做多种检索。

其二,就是组织建立石家庄石房房产测绘所。原来的测绘科室只有四个人,设备是一卷皮尺、一个三角架、一个罗盘。而如今,石家庄石房房产测绘所已经成为有70余人的全市唯一一家受政府管理部门委托进行房地产面积测量、认定的机构,把全市商品房销售面积的认定工作严密监管起来,使全市的商品房面积杜绝了“掺水”的现象。同时,测绘还成为人民法院处理房产面积民事纠纷判决中指定的权威认定机构。

其三,就是带领档案室全体工作人员,在原主任李永贞的积极工作下,完善了房产档案管理。现有房产档案近50万套,从收集到整理、归档全部实现了电子化,纸质档案和电子档案并存,防腐、防火、防蛀等保护措施全部现代化,并建立了完整的数据库,与房产地理信息相连接,因而被国家档案局评为科技事业单位一级档案管理单位。

地产二三事 产权没有“大小之分”

做产权工作多年,李水源对产权的认识要更加深入一些。他认为,“小产权”这种说法不科学,产权没有大小之分,只有部分与全部,私有与共有之分。“小产权”实际上是指农村集体土地上的村民住宅,所谓“村证”的代名词,这种村证房屋的产权归属是不被法律认可的。他说:“有些人的‘小产权’房已经住了十几年了,可就是办不了房产证,这将成为政府最为挠头的一件事。”凡遇公开场合,一有机会他都会宣传这方面的政策、法规,奉劝想买“小产权房”的购房者们一定要慎重考虑。

不同意房地产是暴利行业的说法

做房地产工作20年,李水源说:“外界看到的房地产企业风光无限,甚至说它们是暴利行业,其实房地产行业只能算高利润行业,而不能算暴利行业,房地产行业的风险是非常大的。”搞房地产所经历的酸甜苦辣只有业内人才有深切的体会,常听听他们的倾诉才会有正确的评价。因此,他非常注重与房地产行业的工作人员接触,倾听他们的意见,并把收集到的意见记录整理,以正式文件形式上报政府。08年市场冷落,他每两个月都要组织一次座谈会,了解他们的困难,并鼓励他们坚持度过难关,受到开发企业的好评。他说:作为行业协会,这是我的职责,仅此,仍觉得自己的努力还不够。

石家庄房地产开发水平有待提高

石家庄目前有房地产企业几百家,有项目的不过百十家。李水源说:“石家庄房地产开发水平还有待提高,制约行业整体发展的主要是资金问题,许多好的项目因为没钱也只能放弃,放弃好项目的结果就是资本积累不足以支撑行业进一步发展。”

李水源同时认为,外来地产大鳄的进入会促进石家庄房地产行业的洗牌,也会让市民的生活方式的发生根本性改变。同时他认为房地产企业不能都盯着热点区域的开发,要把眼光放长远,积极投身未开发的区域。

房价始终是稳中上升的

说起石家庄房价的起起浮浮,李水源说:“从长远来看,房价总会稳中有升的,应该是随着GDP的增长同步上升的。虽然涨幅有快有慢,虽然也会出现短期下跌的情形。比如08年,房价下跌和经济危机有很大的关系。房价是有规律可循的,不是谁说高低就会改变了。”

他认为:作为地方政府,控制房价增长是一个方面,但这只是治标,最根本的职责还是要发展地方经济,增加人民收入,缩小收入增长曲线与房价增高曲线的“剪刀差”以增强市民对房价上涨的适应能力。这样才是治本。房地产市场才会健康稳定的发展。

后记:

如果要评个“省会房地产终身成就奖”,李水源一定是热门人选。不因成就,只为地产生涯二十载……

二十年,人生中最为精华的时段;二十年,石家庄地产的发展史记;二十年,石家庄城市面貌超人般变脸……这座城市关于地产的智慧,从20年之后开始,将会多一份灿烂。

(文章来源:银河房产 回延琨)


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