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养老地产成“香饽饽” 业内人士提醒入市需要谨慎

2013-4-16 10:55| 发布者: 全经联网 |!biaotai!:1 | 评论: 6|来自: 新地产交易网

[摘要] 随着房产市场调控政策的出台,不少原本打算进军房产住宅市场的企业选择进军房产市场的其他“子市场”,商业地产、旅游地产、养老地产等都成为热门的投资项目。 ...
随着房产市场调控政策的出台,不少原本打算进军房产住宅市场的企业选择进军房产市场的其他“子市场”,商业地产、旅游地产、养老地产等都成为热门的投资项目。    
  近日,有消息称,中石化投资80亿元,意欲探索养老产业园区的开发模式。消息一经报道,行业内褒贬不一,更多的则是对中石化这个“门外汉”在养老地产上能否站稳脚步并有所发展的担忧。    
  随着中国老龄化社会的加剧,养老地产成为不少人眼中的“香饽饽”。《中国老龄事业发展“十二五”规划》显示,在2011—2015年这一期间,我国60岁以上的老年人将由1.78亿人增加到2.21亿人,每年的增幅高达860万人,老年人口的比重也由13.3%上升到16%,每年增幅为0.54%。根据这一统计的预测,到21世纪中叶,我国老年人口的数量将占到全国总人口的三分之一。老年人口比例的逐渐上升,政府也有所行动。在2011年国务院印发的《“十二五”社会养老服务体系建设规划(2011-2015)》中曾提出过90/07/03的养老模式,所谓90/07/03也就是说老年人90%为居家养老、7%为社会养老、3%为机构养老。虽然7%这一数字不容乐观,但也让不少人看到了养老地产的希望。

  近年来,不仅房企本行业在养老地产的开发上有所偏移,首创、华润等房企都纷纷将养老地产提上日程,保利更是将养老地产作为保利首届房产推介会的重点。除此之外,养老地产也频频受到“业外”行业的青睐。据了解,涉足养老地产的除中石化外,金融、保险等行业都加入到了养老地产的开发。    
  其他行业进军养老地产也引发了不少业界人士的担忧。业界表示,目前养老地产在国内运行时间较短,在运作模式、盈利模式等方面仍处于探索阶段,很大程度上是处于概念阶段。一些业外行业涉足养老产业,养老地产开发的难度系数或将有所上升。更有部分业界人士表示,地产行业的转型并不意味着都往养老、旅游、商业地产领域挤,否则很可能会造成撞车,甚至出现结构性市场泡沫。    
对于房企的纷纷涉足养老地产,业内人士也给出建议:由于制度和规划层面的缺陷,短期内,养老地产并不会成为国内房企投资的主流,在这种情况下,进入养老行业需要谨慎。
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引用 李银环 2014-6-27 12:23
要做好养老地产,首先要了解老年人的心理,调查他们所渴望的老年生活状态及需要提供的配套服务。没有调查,一厢情愿地规划、设计、建设,很容易做死。应该慎重!
引用 房鹏 2013-4-18 15:00
主要看后续运营,目前国内没有成功的案例,都在摸着石头过河!
引用 金承龙 2013-4-17 06:37
分享是贡献,回复是美德!
引用 微博评论 2013-4-16 13:52
地产老猎(微博): 这方面的人士是少得可怜
引用 微博评论 2013-4-16 13:52
行动的鱼(微博): 下一个过剩品!//@鲜平的微观点: 警惕人才、技术、服务不足给行业发展带来潜在危害。
引用 微博评论 2013-4-16 13:52
鲜平的微观点(微博): 警惕人才、技术、服务不足给行业发展带来潜在危害。

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