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2014年第一季度山西房地产经理人信心指数研究报告

2014-5-9 10:44| 发布者: 全经联网 |!biaotai!:1 | 评论: 0

[摘要] 山西房地产经理人信心指数是全国房地产经理人联合会及全经联(山西)研究院组织相关专家,协同筑成世方(北京)管理咨询有限公司进行研究分析,对省内一百余位房地产经理人进行调查,客观全面地评价房地产经理人的信心 ...
  山西房地产经理人信心指数是全国房地产经理人联合会及全经联(山西)研究院组织相关专家,协同筑成世方(北京)管理咨询有限公司进行研究分析,对省内一百余位房地产经理人进行调查,客观全面地评价房地产经理人的信心的数据。该指数依据科学性、系统性和实用性的原则,在充分借鉴其他研究机构各项指数的研究经验和操作实务的基础上,结合我国房地产行业的发展特点,设定宏观经济形势、行业政策环境、行业发展前景以及本企业未来开发状态四个参数进行评估。
  该信心指数旨在从经理人的专业角度为房地产行业的发展趋势做出业内研判,增加对房地产发展趋势研判的专业性和权威性;为房地产行业趋势研判提供参考和新视野;为房地产企业决策提供重要信息和指标。

指数数据

分值区间

评判标准

指示灯





59及以下

缺乏信心

红灯

60-69

信心不足

橙色

70-79

信心一般

黄 色

80-89

较有信心

蓝色

90-100

很有信心

绿色


一、2014年第一季度山西房地产经理人 信心指数

二、山西房地产经理人 信心指数走势分析


三、山西房地产经理人 信心指数数据采集统计分析




四、住宅地产—— 山西房地产经理人信心指数走势分析与解读
影响第一季度山西房地产经理人信心指数(住宅地产)的主 要原因分析:
1、一季度宏观经济疲软下滑,趋势下行压力增大,地产经理人信心不足
1-2月份,全 省工业生产下行压力较大,部分工业主导产品价格下跌,销售不畅。市场消费、财政收入增长放缓。投资继 续保持较快增长。
1-2月份,固定资产投资完成187.4亿元,增长22.3%。
1-2月份,全省房地产开发 投资完成26.8亿元,增长27.6%。
1-2月份,全省消费品零售额增长10.8%,其中限额以上零售额增长2.4% 。 
1-2月份,全省规模以上工业增加值增长5.1%。
1-2月份,今年全省冬小麦播种面积为 1010.3万亩,比上年减少0.5%。
1-2月份,全省海关进出口总额20.5亿美元,下降5.9%。其中,进口额 9.5亿美元,下降18.2%;出口额11亿美元,增长8.2%。
2、2014年一季度,山西太原楼市政策继续收紧 ,影响经理人信心




3、2014年一季度, 受楼市低迷形势影响,山西各地房地产开发商继续实施打折优惠活动

五、商业地产—— 山西房地产经理人信心指数走势分析与解读
影响第一季度山西房地产经理人信心指数(商业地产)的主 要原因分析:
1、一季度宏观经济疲软下滑,趋势下行压力增大,商业地产经理人信心明显不足
1-2月份,全省工业生产下行压力较大,部分工业主导产品价格下跌,销售不畅。 市场消费、财政收入增长放缓。投资继续保持较快增长。
1-2月份,固定资产投资完成187.4亿元,增长 22.3%。
1-2月份,全省房地产开发投资完成26.8亿元,增长27.6%。
1-2月份,全省消费品零售额增 长10.8%,其中限额以上零售额增长2.4%。 
1-2月份,全省规模以上工业增加值增长5.1%。
1-2 月份,今年全省冬小麦播种面积为1010.3万亩,比上年减少0.5%。
1-2月份,全省海关进出口总额20.5亿 美元,下降5.9%。其中,进口额9.5亿美元,下降18.2%;出口额11亿美元,增长8.2%。
2、受房地产全行 业的调控政策影响,全国商业地产投资增速放缓,商铺价格、写字楼租金价格上涨乏力, 山西各地商业地产形势同样不容乐观

近几年7大重点城市 甲级写字楼租金走势图
   太原商业地产处于转型期
太原写字楼形势严峻

1) 写字楼供应呈 现井喷态势;
2)市场去化量有限,写字楼竞争压力大;
3) 太原写字楼市分布散乱,同质化严重, 产品缺乏亮点,缺乏优质的物管服务。
4)价格水平15000-35000元/平米,处于封闭传统式商业向体验式 商业过渡时期。
3、山西各地商业办公用地,成交面积持续走低,价格却直线上升,引发经理人较大担忧



六、房地产行业其 他同类指数对比参考
2014年1月全国十大城市房地产价格指数

2014年2月全国十大城市 房地产价格指数

2014年3月全国十大城市 房地产价格指数


七、研究背景
1 、山西房地产经理人信心指数的研究目的和意义


2、山西房地产经理人信 心指数的研究原则

3、山西房地产经理人信 心指数研究思路


4、山西房地产经理人信 心指数基本体系构成(总体规划)


5、山西房地产经理人信 心指数指标体系



4大类指标
指标解释
山西宏观经济形势
山西宏观经济形势是对山西宏观经济走势的预判,包括GDP增长率 、房地产开发投资增长率、PPI走势等分类指标
山西行业政策环境
对近一年来出现的国家或山西宏观调控政策及可能出现的新政策 对行业发展的影响进行预判,包括交易、财政、金融政策影响等分类指标
山西行业发展前景
指对山西房地产细分行业发展前景的预判,包括产品需求、均价 、成交量及土地供应量走势等分类指标
本企业未来
开发投资状态
指房地产企业未来在细分行业开发投资力度,是对房地产经理人 细分市场信心行为的彰显,包括开发投资计划同比增长率、土地储备计划同比增长率等

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