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日志

还是在纽约,房地产的革命性创新

热度 3已有 10302 次阅读2017-4-26 20:11 |系统分类:楼盘品鉴|建筑鉴赏|户型设计| 房地产企业, 亚马逊, 个人发展, 托马斯, 谷歌

还是在纽约,房地产的革命性创新
张长征
  世界最具影响力的商业刊物之一,引领创新的神奇杂志《快速公司》三月份主题是,全球最创新的五十家公司。当然,会有亚马逊、谷歌、优步和苹果这样的公司,但是更多的是我们并不熟知的小型企业,讲述一些我们听起来有些天方夜谭的事情,不过那都是最有价值的天方夜谭,而这也正是这家杂志的超级魅力所在。
  这个创新五十公司里边,出现了一个传统的房地产企业,就是Related Companies,创新项目是Hudson Yards,在纽约的远西区。


Hudson Yards核心区示意图。

  纽约虽然寸土寸金,不过在远西区还是有一片不毛之地,这家地产公司计划用250亿美元开发,当然,这将是累计投入。公司的目标是把这片荒地建设成最好的新型社区。
  工作的起点,是公司把一系列“生活品牌企业”拉了进来,包括公司自己长期持股的两个著名的健身品牌——SoulCycle和Equinox。他们的创新思想,就是如何把公共娱乐设施建设成功,来满足广泛的公共需求,进而带来个人发展。
  这个道理简单,但是做起来并不容易,要做好就要有魄力,规划图不是画出来的。比如,他们先找来一个法餐大厨——托马斯凯乐。

  图:维基百科上的托马斯凯乐。
  民以食为天,这个新的社区将会有40000人上班,和15000人居住,吃可是首要问题。托马斯凯乐作为著名大厨,已经开始准备创立自己的牛排屋,并有了另外两个大名鼎鼎的大厨合伙人,于是公司策划了美食街,把其中的16个单位交给他们运营,带动其它店铺的招商,这时候公司并没有规划招商目标,而是把托马斯的团队立在这里。你懂得。。。。。。(话题另谈)
  而公司自己持股的,美国最高端的健身房品牌——Equinox,也在第一期的核心位置,创建以Equinox同名的特色酒店,这个酒店将会有一个6000平方米的超级健身房,并拥有一个永久经营的SoulCycle动感单车的健身秀场,要知道,这个动感单车品牌可是世界很多超级巨星的最爱,大卫内克汉姆全家都是常客。《快速公司》的文字用Cult这个词来形容这两个健身房,表面意思是:受特定人群青睐,这个词还有一个意思是,疯狂邪教。


  一个更大胆的设想是要建一座文化中心,确立的目标是每天12万伍千人,不过这个设想并不是空穴来风,终归这里是,纽约。
  公司CEO布劳,深谙20世纪以来建筑作为产品的成功秘诀,请来明星建筑师赫兹维克,来实现一些疯狂的创作。不知道赫兹维克并不说明无知,但是应该知道上海世博会英国馆的那个刺猬,就是这老兄想出来的。

  公司预算20亿美元,也就是总投资的百分之八,来建设这个叫“容器”的文化中心,并使其成为虚拟世界如“图片墙”成为最佳匹配的“线下物质”,赫兹维克搞了一个空心塔,同时是骨感的,早晚我们每个人都会知道这个“线下物质”。另外有一个20000平方米的伸缩大棚,供室内外的表演和活动,当然,大棚代表了最高的人类建筑水准,纽约人在等待着它的建成。

  创意无限,即使是商业街道,也冠以“消费疗法”的名称,文章用“求爱”两个字表述了公司引入了专营奢侈品的著名的马库斯公司,2018年开业,而且有目前不可告知的下一步动作。
  尽管是高楼大厦的社区,然而规划中还是有50%的开放空间,景观绿化的营造一定会带来更多的创意和惊喜,著名的高线公园,有三分之一的长度就在项目用地之内,所以景观一定是一个“生动直播”的景观。理解这个,还是需要补一下课啦。
  现有的技术和材料,可以形成各种空间,不过并不是在哪里,房地产都是以物质形态呈现的,如何营造城市的生活,是最重要的能力,尤其是,作为一家公司,他和谁在一起。
(完)2017年4月26日

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