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日志

【市场观察】全国土地市场调查:节后疯狂依旧

热度 2已有 5267 次阅读2017-2-16 20:27 |系统分类:土地市场

全国土地市场调查:节后依旧疯狂 多城再拍天价地!

2017-02-15中国房地产报 


春节各地楼市一片低迷、多个一线城市成交量遭遇“腰斩”、部分二线热点城市甚至出现了个位数成交量...,一时间房地产“拐点论”、“降价说”充斥于业内。然而就在春节结束后的第2周,迎来了一批热点城市土拍的热潮,地价进一步“升温”。对此,腾讯房产对全国土地市场进行独家调查,市场真的降温了吗?



2016怪象:房子卖最多,土地供最少
去年全国9个城市土地出让收入超100亿


本月13日,国土资源部发布了2016年国土资源主要统计数据显示:2016年房地产用地供应同比减少一成,但是全国土地出让价款却高达3.56万亿元,同比增加近2成。合肥、南京、厦门部分一二线城市土地市场长期处于火热阶段,地价持续走高。2016年包括苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳在内的9个城市土地出让收入均超过千亿元大关,另全国有11个城市卖地金额同比上涨超过100%,纷纷刷新各地市历史最高记录。


同土地市场一样火热,2016年全国新房的成交量也创下了历史新高,却出现了“房子卖得最多,土地供得最少”怪象。而土地市场向来是一年楼市的风向标,尤其是年初的第一批土地出让更是代表开发商对今年的市场心理预期。就在节后第2周的情人节当天,二线城市四小龙之一的南京,就迎来了今年的土地首拍,而令人吃惊的是2幅商业、综合体地块分别拍出了73.4亿、98亿的天价,仅这2幅地就为南京创收了170多个亿土地财政收入。



南京上演鸡年首拍 2块地拍出170多亿天价
热:多区域宅地拍到封顶价创历史新高!


2月14日上午,南京鸡年的首场土拍共有7幅地块参与了网上竞拍,分别位于南京的江北、城南、河西、城北,其中6幅有住宅地块。其中备受瞩目的一幅位于南京河西南鱼嘴板块的G97地块,被央企北京方兴(金茂)以73.4亿拿下,未来将联合平安集团开建一幢高度为500-550米的“南京第一高楼”,超过此前的绿地紫峰大厦。而总价最高位于南京主城中华门外中山南路以西的优质地块,更是经过2个多小时395轮竞价的拉锯战,拍到了最高限价98亿,需要通过摇号来确定最终归属,成为今年南京第一幅百亿地块。


同时南京当天出让的4幅优质宅地,均拍到了最高限价需要通过现场摇号来确定归属。而位于江北浦口白马路 G99 地块,达到最高限价 29.5 亿元;城南西善桥 G100 地块达到最高限价 38 亿元;城北新玄武华飞路 G101 达到最高限价 17.1 亿元;江北白马路 G102 地块达到最高限价 9.3 亿元,预计拍出后的土地楼面价均会创下区域新高。南京一位地产业内人士感慨“都说楼市降温了,土地价格还是这么疯狂。半个城市的开发商都来抢地了,南京房价怎么可能降?”



石家庄、合肥、郑州等二线城市开年土拍
一片火热!其中合肥一个月卖地揽金241.83亿


而就在情人节同一天,石家庄市国土资源局也公开出让9宗地块,地块编号为[2016]110-118号,总面积为369413.5平方米(约合554.12亩),共计揽金33.876亿,这是春节过后2017年石家庄主城区首次土地挂牌,其中就有6大项目成功拿地补证,仅有1宗土地流拍,土地市场继续延续了去年年末的火热。


而据腾讯房产统计,除了南京、石家庄等热点城市外,个别二三线城市也正式加入了年后土地出让的大军。虽然西安楼市在春节期间遭遇到了强劲的寒流,但土地市场却是异常火爆。据研究机构统计,春节期间西安土地市场共成交土地14宗,土地面积1488亩,成交金额高达51.2亿元。包括万科、中海、珠江实业等品牌房企年后纷纷在西安高价拿地,储备粮草。其中1月26日万科以1.404亿元摘得开元路两宗共63亩商住用地。1月25日中海地产以25.16亿元摘得绕城高速外665.569亩地,无论是拿地金额,还是拿地面积,在近些年来的西安土地市场上非常罕见。而广东珠江实业携手万众地产以13.18亿元摘得西安曲江335.219亩土地,更标志着珠江实业集团也选择在2017年初正式进军西安房地产市场。


而据合肥晚报统计,去年全国房价涨幅第一的合肥,在节后遭遇了“降价门”事件后。1月合肥土市成交25宗地,2594.48亩,揽金超241.83亿元,其中合肥市区土地揽金236.5亿元,达到去年1月份的21倍,土地成交金额也是去年同期的16倍,创下了历史新高,甚至超过了周边的南京。而根据最新的2017年合肥市2月份土地上市安排一览表显示,本月计划供应11宗地总面积也高达1555亩,参考价达到67亿元,而重头戏是在下周五的土拍,主要以市区纯居住用地为主,合肥滨湖和高新区成为本轮土地供应的两大重点区域,可见今年的合肥土地供应量大幅增加。


而据媒体报道,近日郑州网上土拍更是闹出了一个大乌龙。2月8日因系统访问量过大,导致郑州紧急暂停了21宗国有建设用地使用权网上出让活动,改为从本周一起到周三(2月13日~15日)恢复正常,按计划分7批出让,其中前3批已于13日成功拍卖。这些地块都是城中村改造用地或者合村并城改造用地。但是和以往不同的是,本次网上竞拍过程不再对外显示,网上交易大厅也无法点入,只有竞拍结束后,在“成交公示”一栏里显示:网上竞价程序结束,待审查竞得资格后,系统直接公布具体成交公示情况。而据郑州业内人士称,近一段时间以来,郑州房价上涨过快,土地市场出现了企业拿地热,此举也是为了提供一种健康的信息服务,保证郑州房地产市场健康、平稳发展。



天津祭出杀手锏:报价至上限后拼“自持面积”
业内:僧多粥少,钱多地少,短期降温难!


而面对今年土地拍卖市场的疯狂,天津近日再祭出杀手锏,宣布出台土地出让新政:报价至上限后拼“自持面积”。天津市国土资源局网站在2月13日发布消息,宣布推出天津市土地出让新机制:房企报价到达上限,拼“自持面积”。具体内容为当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持面积等。对竞报自持商业建筑、自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、分割抵押。而这一举将大大增加在天津拿地的成本及难度,也变相增加了天津的出租类公寓上市量。


为何楼市成交量遭遇腰斩、调控政策坚决不放松、北京上海等一二线城市纷纷锁紧房贷提高门槛,土地市场却依旧保持高温?“因为去年成交量实在太高了,现在开发商普遍的状况是有钱没地,手上无货。特别是一些上市公司为了保持高速发展必须大批拿地,储备土地。不拿地是死路一条,拿高价地或许还有一条生路,无论价格多高都必须拿,这也变相造成了一线及部分二线核心城市土地市场短期内很难降温。虽然对今年的房地产市场谨慎乐观,但是对土地市场或许走出一条相反的路线”地产业内人士表示。


来源:腾讯房产北京站


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