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全经联观点第十五期新浪嘉宾聊天室现场 |
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楼市江湖传言“金九月、银十月”。2010年楼市调控之后的九月、十月吸引着各方眼球。楼市是否会在平静的蛰伏之后风起云涌？房地产市场结构将会发生怎样的变化？“全经联观点”邀请业内专家进行，就此话题进行探讨。 论坛嘉宾： 刘新虎 全经联常务理事、北京顶秀置业有限公司董事长 陈宝存 全经联副秘书长 姜 炜 全经联副秘书长 徐东华 全经联理事、我爱我家房地产经纪公司知识管理总监 主持人： 陈宝存 全经联副秘书长
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中国房地产微博论坛第八期 |
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陈宝存（廊坊）：
冯仑：“为什么最近企业不忙了，很简单，政府都帮我把事办完了。比如说买地，什么时候开发，政府做了，不派发叫‘囤地’，卖得快叫‘炒作’，卖得慢叫‘捂盘’。” 谈起房价问题，冯仑也指，“房价政府定了，一房一价”。房价高，跟企业没有关系，都是政府发的价。 |
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杨乐渝（北京）：在本次宏观调控之后，未来房地产市场将发生很多结构性的变化，突出表现在房地产和产业的结合度将越来越高、和城市运营的结合度越来越高、和保障房的结合度越来越高，产业地产、商业地产和保障房就迎来发展的机遇，商品住宅市场的份额在整个房地产市场的份额将逐渐减少。 |
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金承龙（浙江）：就地产市场本身规律，应当是会越来越强大，政策的效果会越来越小，现在的问题是市场本身问题多，我们金融市场刚开放，冲击的比较厉害，不完全是政府调控的效果。
今年过金九银十后，在原有政策无明显调整下，房价总体能基本稳定，许多三、四线城市还有较大的上升空间。
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刘勇（北京）：中国房地产正处于变革时代。一是现有开发商模式将最终裂变成投资商+建造商的模式，向美国等发达国家房地产模式靠近。而且在这一过程中房地产企业的走向必然分化出不同的路径，像万科金地招商地产这样的一些公司可能由房地产开发商转型为专业房地产投资商和运营管理商
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王毅敏 （河南）史上最为严厉的调控，５－７月成交量降历史的冰点蓄积刚需与投需是最大的；居民存款出现负增长，ＣＰＩ高于存款利息。存款会进一步释放出来；政府释放信号调控目的已达到。据过往数据预测，全国房价将在两个月涨１２％左右，一线城市涨超过１５％。有的城市可能超过２０％。
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姜炜（北京）： 今年的土地供应应该12年形成供给，每个城市的情况会不同。一线城市价格一直会比较乐观 |
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布丝鱼（北京）：市场行情会带来政策变化，如果中国经济不二次探底，不加息，不压缩货币供应。房价不会平稳运行，可能是量价齐升，稀缺的总会用高价调节供需。但是政府政策是短期影响房价最大因素。二次调控政策随着量价齐升的情况出现的概率很大。
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刘新虎（北京）：调控政策短期已经见效，还会持续不能确定的一段时间，为房地产市场发展模式和架构的重新定位创造条件。现有条件下的投资主体、开发模式、监管方式都会伴随经济结构的调整发生革命性转变。
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刘凯（北京）：平抑房价的重点是收紧货币供应和放开土地供应。1、需求。货币供应是决定需求的最重要的短期因素，所以收紧银根可以考虑加息；2、供给。土地是决定房地产长期供给的最重要因素，所以可以考虑放弃“18亿亩红线”，增加土地供应
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徐东华（北京）：就金九银十而言，虽说政策基本出尽，但信贷方面依旧可能存在变局，不管哪个角度看来，2010年仍将会是调控年，反倒来年“金三银四”的可能性更大一些。
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高度决定（北京）：保障房子应该建设到西部去,才能把人才吸引过去,开发西北,实现中国的均衡发展,把保障房建到一线城市里 是 将把人才牢固的捆绑 在一线城市!
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李连源（西安）： 未来我国楼市应向重庆模式学习和过度：买不起房的廉租房、公租房解决；稍微有点能力的经适房、限价房解决。完全放开商品房，对买了豪宅的还要课以赋税。这样，住房通过多渠道得到有效梳理，老百姓在住房问题上“对号入坐”后，再不去管房价高低。
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贺承军（深圳）： 房地产的金九银十会得到基本实现，这是基于目前市场有点暖但并不疯狂的状况给的判断。供应量并没有很大，投资也成了刚性，这一局面是可以支撑的。
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顾彤（北京）：商业地产也许会有更多的机会，关键是如何做精做细，如何真正做到定向定制化的商业模式，而不是人云亦云，我赞同杨秘书长关于商业未来前景的一些论述！！！北京太缺乏精品化和个性化的商业形态了！！！
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季玉池（海南）： 社会分配公平存在问题，垄断性国企官员、职工高薪高福利，利用国家资源谋个人之私利，他们工作几年之后，很多人拥有两套以上的住房，而自主创业者、普通企业员工奋斗一生也只能拥有一套房，关键是体制要改革
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硕眼无忌（浙江）： 短期内寄希望于保障房建设来缓解市场矛盾是不现实的，再喊几年也不会有大的改善，商品房市场仍是主战场，这是体制决定了的。从这个角度看，本轮调控将比想像的时间要长的多，市场真正的回暖还有待时日 |
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我不是房花（杭州）： 问所有人以及自己：是房价压垮了我们还是自己压垮了自己，为什么不能像香港人那样住在政府安排的住宅，辛勤工作，努力去买山上的房子？这是思维、文化和现状的冲突。如果更多的人能够住上保障性住房，那，现状就不会如此。
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国洪淼（山东）：房地产的问题不在于“房”，而在于“地”，房子是用来居住的，而地是用来投资获利的。中国目前缺少有效的投资渠道，致使大量资金只能通过买房投资于地产，这样也就推高了房价。如果为百姓的投资设计一些更好的渠道，比如房地产信托投资基金等，现在的问题就能化解大半。 |
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潘文大（海口）：海南开发商自信：旅游城市的房价有理由与北京、上海同价。 |
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